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Immobilien- & Katasterwissen

Ratgeber für alle, die Grundstücke schneller einordnen wollen: Flurstücke, Katasterdaten, Bodenrichtwerte, Baurecht und Marktsignale verständlich erklärt.

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9 Ratgeber-Seiten

Projektentwicklung & Baurecht

GRZ berechnen: Grundflächenzahl, GRZ 1 und GRZ 2 nach § 19 BauNVO

Die Grundflächenzahl sagt, welcher Anteil eines Grundstücks überbaut werden darf. Das Gesetz kennt davon nur eine — in der Praxis rechnet man trotzdem mit zwei Werten: Die GRZ 1 erfasst die Hauptgebäude und ist der Wert, auf den sich die Festsetzung im Bebauungsplan bezieht. Die GRZ 2 rechnet zusätzlich Garagen, Stellplätze, Zufahrten und Nebenanlagen mit und darf höher liegen. Wer beide auseinanderhält, schätzt ein Grundstück richtig ein.

Handwerk & Gebäudedaten

Amtliche Fassadenfläche: Angebote anhand LoD2-Gebäudedaten kalkulieren

Wer eine Fassade saniert, dämmt, reinigt oder beschichtet, der braucht möglichst genaue Informationen zur Anzahl der Quadratmeter der Fläche. Mit Gebäude- und Grundstücksdaten lässt sich ein erstes Fassadenaufmaß oft am Schreibtisch vorbereiten - inklusive Gebäudeumriss, Höheninformation und plausibler Angebotsspanne.

Projektentwicklung & Nachverdichtung

GFZ berechnen: Geschossflächenzahl, BGF und Bebauungspotenzial prüfen

Die GFZ Berechnung zeigt, wie intensiv ein Grundstück baulich genutzt wird. Wer Geschossflächenzahl, BGF, GRZ und BMZ versteht, kann Grundstücke schneller vergleichen und erstes Bebauungspotenzial für Nachverdichtung, Aufstockung oder Projektentwicklung erkennen.

Grundstücksauskunft online

Google Maps für Grundstücke: Grundstücksauskunft online mit Assetfy

Assetfy ist Google Maps für Grundstücke und die Karte für Grundstücksrecherche: Du suchst eine Adresse, klickst ein Flurstück an und bekommst die relevanten Kartenlayer, Katasterdaten und Recherchesignale an einem Ort.

Gebühren & Katasterdaten

Niederschlagswassergebühr berechnen und prüfen: Versiegelte Fläche selbst nachmessen

Die Niederschlagswassergebühr zahlst du für jeden Quadratmeter, von dem Regen in den Kanal läuft – Jahr für Jahr, unbemerkt im Abwasserbescheid. Die Fläche dafür hat deine Kommune irgendwann per Fragebogen oder Luftbild geschätzt. Ob sie stimmt, kannst du selbst nachprüfen.

Flächen & Katasterdaten

Grundstücksfläche berechnen am Handy: Amtliche Fläche statt Google Maps

Wer sein Grundstück auf Google Maps mühsam umklickt, misst etwas nach, das längst feststeht. Die Fläche deines Flurstücks steht im Liegenschaftskataster – und im Zweifel ist sie die einzige, die zählt. Gemessen wird nur, was dort nicht drinsteht.

Grundstücksgrenzen & Kataster

Grenzsteine finden ohne App: Grundstücksgrenze am Handy anzeigen

Im Wald steht kein Grenzstein, auf der Wiese fehlt die Ecke, und der Vorbesitzer sagt, die Grenze verlaufe „ungefähr da“. Die amtliche Grundstücksgrenze gibt es trotzdem – sie liegt im Liegenschaftskataster. Mit dem Handy kannst du sie dir direkt im Gelände anzeigen lassen.

Grundsteuer & Bodenrichtwerte

Grundsteuer-Rechner Online 2026 kostenlos: Bodenrichtwert einfach per Adresseingabe

Berechne deine Grundsteuer gratis online für 2026 und spare dir die mühsame Suche nach dem Bodenrichtwert. Assetfy verbindet Adresse, Flurstücksauswahl auf der Karte und Bodenrichtwertdaten direkt mit dem Rechner.

Katasterwissen

Gemarkung: Bedeutung, Online-Suche und Abgrenzung zu Flurstück und Gemeinde

Eine Gemarkung ist eine zentrale Ordnungseinheit im Liegenschaftskataster. Sie hilft dabei, Flurstücke eindeutig zu finden, Grundbuchangaben zu verstehen und Grundstücke auf Karten richtig einzuordnen.