Wie viel du bauen darfst, wo die Grenzsteine liegen, was im Grundbuch unter Gemarkung steht: Antworten zu Grundstück, Kataster und Baurecht, mit Formeln und Rechenbeispielen.
Jede Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne selbst bereit, jedes Land hat ein eigenes Portal, und manche Pläne gibt es nur als PDF auf der Website des Bauamts. Assetfy führt die amtlichen Bauleitplan-Dienste der Länder und Kommunen auf einer Karte zusammen. Du suchst eine Adresse oder ein Flurstück und siehst, ob dort ein Bebauungsplan gilt.
Mehr lesenDie Grundflächenzahl sagt, welcher Anteil eines Grundstücks überbaut werden darf. Das Gesetz kennt davon nur eine — in der Praxis rechnet man trotzdem mit zwei Werten: Die GRZ 1 erfasst die Hauptgebäude und ist der Wert, auf den sich die Festsetzung im Bebauungsplan bezieht. Die GRZ 2 rechnet zusätzlich Garagen, Stellplätze, Zufahrten und Nebenanlagen mit und darf höher liegen. Wer beide auseinanderhält, schätzt ein Grundstück richtig ein.
Mehr lesenWer eine Fassade saniert, dämmt, reinigt oder beschichtet, der braucht möglichst genaue Informationen zur Anzahl der Quadratmeter der Fläche. Mit Gebäude- und Grundstücksdaten lässt sich ein erstes Fassadenaufmaß oft am Schreibtisch vorbereiten - inklusive Gebäudeumriss, Höheninformation und plausibler Angebotsspanne.
Mehr lesenDie GFZ Berechnung zeigt, wie intensiv ein Grundstück baulich genutzt wird. Wer Geschossflächenzahl, BGF, GRZ und BMZ versteht, kann Grundstücke schneller vergleichen und erstes Bebauungspotenzial für Nachverdichtung, Aufstockung oder Projektentwicklung erkennen.
Mehr lesenAssetfy ist Google Maps für Grundstücke und die Karte für Grundstücksrecherche: Du suchst eine Adresse, klickst ein Flurstück an und bekommst die relevanten Kartenlayer, Katasterdaten und Recherchesignale an einem Ort.
Mehr lesenDie Niederschlagswassergebühr zahlst du für jeden Quadratmeter, von dem Regen in den Kanal läuft – Jahr für Jahr, unbemerkt im Abwasserbescheid. Die Fläche dafür hat deine Kommune irgendwann per Fragebogen oder Luftbild geschätzt. Ob sie stimmt, kannst du selbst nachprüfen.
Mehr lesenWer sein Grundstück auf Google Maps mühsam umklickt, misst etwas nach, das längst feststeht. Die Fläche deines Flurstücks steht im Liegenschaftskataster – und im Zweifel ist sie die einzige, die zählt. Gemessen wird nur, was dort nicht drinsteht.
Mehr lesenIm Wald steht kein Grenzstein, auf der Wiese fehlt die Ecke, und der Vorbesitzer sagt, die Grenze verlaufe „ungefähr da“. Die amtliche Grundstücksgrenze gibt es trotzdem – sie liegt im Liegenschaftskataster. Mit dem Handy kannst du sie dir direkt im Gelände anzeigen lassen.
Mehr lesenBerechne deine Grundsteuer gratis online für 2026 und spare dir die mühsame Suche nach dem Bodenrichtwert. Assetfy verbindet Adresse, Flurstücksauswahl auf der Karte und Bodenrichtwertdaten direkt mit dem Rechner.
Mehr lesenEine Gemarkung ist eine zentrale Ordnungseinheit im Liegenschaftskataster. Sie hilft dabei, Flurstücke eindeutig zu finden, Grundbuchangaben zu verstehen und Grundstücke auf Karten richtig einzuordnen.
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