Die amtliche Fläche steht längst fest
Nur kommt man über Google Maps nicht an sie heran – die kennt keine Flurstücke. Die Katasterdaten liegen bei den Vermessungsverwaltungen der Länder: öffentlich, gut gepflegt, aber verteilt auf sechzehn getrennte Geoportale mit jeweils eigener Bedienung. Und in den meisten musst du Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer schon kennen, um überhaupt etwas zu finden.
Assetfy führt diese Daten in einer einzigen Karte zusammen. Sie läuft im Browser – am Handy wie am Rechner, ohne Installation, und für den ersten Blick ohne Anmeldung. Damit wird aus der Suche nach der Grundstücksgröße ein Tipp auf die Karte.
Adresse eingeben oder direkt auf das Grundstück tippen. Was dann erscheint, kommt aus den amtlichen Geobasisdaten der Länder:
Was im Kataster steht
- Flurstücksfläche in Quadratmetern – die maßgebliche Zahl
- Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer – die Adresse des Grundstücks im Kataster
- Tatsächliche Nutzung, etwa Wohnbaufläche, Grünanlage, Wald oder Ackerland
- Gebäude mit Grundfläche, Bruttogeschossfläche, Nutzfläche und Volumen
Der letzte Punkt überrascht viele: Nicht nur das Grundstück ist erfasst, sondern jedes Gebäude darauf – mit Umriss, Funktion und Geschosszahl. Wo LoD2-Daten vorliegen, kommt die tatsächlich gemessene Gebäudehöhe dazu, und daraus fallen Volumen und Geschossflächen ab.
Selbst messen: Flächentool und Zollstock
Für alles, was nicht das ganze Flurstück ist, gibt es zwei Messwerkzeuge – in derselben Karte, in der Werkzeugleiste am rechten Rand. Beide funktionieren am Handy genauso wie am Rechner.
So misst du
- Werkzeug wählen: der Zollstock misst Strecken in Metern, das Flächentool misst Flächen in Quadratmetern.
- Punkte setzen: nacheinander antippen – entlang der Hecke, um den Rasen herum, quer über die Einfahrt.
- Abschließen: Doppeltipp auf den letzten Punkt.
- Ablesen: Das Ergebnis erscheint sofort, ohne Umweg über eine Formel.
Der Clou dabei ist nicht das Messen selbst – das kann jede Wander-App. Der Clou ist, dass die Katastergrenze darunter sichtbar bleibt. Du siehst beim Setzen der Punkte, wo dein Grundstück tatsächlich endet, statt an einer Hecke entlangzuklicken und zu hoffen.
Das Ergebnis ist eine schlichte Zahl – hier 1.622 m² für eine Halle, deren Grundfläche im Kataster gar nicht als eigene Angabe steht, weil das Gebäude über zwei Bauteile geht.
Genau das ist der typische Fall: Die amtliche Fläche beantwortet die große Frage, das Messwerkzeug alles darunter. Dachfläche für die Photovoltaik-Planung, Rasenfläche für die Saatgutmenge, Zaunlänge für das Angebot vom Gartenbaubetrieb, Pflasterfläche für die Ausschreibung, Abstand vom geplanten Carport zur Grenze.
Und weil beides in derselben Karte liegt, musst du nichts exportieren, konvertieren oder in eine zweite App importieren.
Warum Google Maps dafür das falsche Werkzeug ist
„Fläche messen mit Google Maps“ gehört zu den häufigsten Suchanfragen rund ums Grundstück, und es gibt Dutzende Anleitungen dazu. Fast alle verschweigen den entscheidenden Punkt.
Ausgerechnet dort, wo man steht – im Garten, auf dem Grundstück, beim Ortstermin –, fehlt die Funktion also komplett. Und selbst am Rechner bleiben Probleme, die auch kein Flächenrechner löst:
| Frage | Google Maps und Flächenrechner | Assetfy |
|---|---|---|
| Fläche am Handy messen | Nicht möglich. Die App kennt nur „Entfernung messen“ – für Quadratmeter brauchst du zusätzlich Google Earth. | Flächentool direkt in derselben Karte, am Handy wie am Rechner. |
| Wo verläuft die Grundstücksgrenze? | Nicht sichtbar. Du klickst nach Augenmaß entlang von Hecken, Zäunen und Schatten. | Die Katastergrenze liegt als Linie unter deiner Messung. |
| Wie groß ist das Grundstück amtlich? | Gar nicht vorhanden – du kannst nur nachmessen. | Steht nach einem Tipp da, aus dem Liegenschaftskataster. |
| Wie groß ist dieses Gebäude? | Du klickst die Dachkante im Luftbild ab – und misst damit das Dach, nicht die Grundfläche. | Grundfläche und Bruttogeschossfläche stehen im Gebäude-Tab. |
| Welche Flurstücksnummer ist das? | Keine Angabe. | Gemarkung, Flur und Nummer im Popup. |
Am schwersten wiegt dabei die Grenzfrage, und sie wird fast immer übersehen: Eine Hecke ist keine Grenze. Zäune stehen aus Bequemlichkeit ein Stück innerhalb, Hecken wachsen über die Grenze, und Wege verlaufen selten dort, wo das Kataster sie vermuten lässt. Wer auf einem Luftbild ohne Grenzlinien misst, misst die Nutzung – nicht das Grundstück. Wie weit beides auseinanderliegen kann, steht auf der Seite zu den Grenzsteinen.
Warum deine Messung nie exakt zur amtlichen Fläche passt
Wenn du dein Grundstück sorgfältig umfährst und trotzdem nicht auf die Katasterzahl kommst, ist das kein Fehler. Es gibt dafür drei Gründe, und der erste kennt kaum jemand.
Katasterflächen sind Projektionen
Die amtliche Fläche ist die waagerecht projizierte Fläche – so, als würdest du das Grundstück von oben auf ein Blatt Papier zeichnen. Die tatsächliche Bodenoberfläche eines Hanggrundstücks ist größer. Bei rund 20 Prozent Gefälle etwa zwei Prozent, bei steilen Lagen deutlich mehr.
Für Rollrasen bestellst du nach der echten Oberfläche. Für die Grundsteuer zählt die projizierte.Luftbilder kippen
Auf einem Luftbild erscheinen hohe Gebäude vom Bildmittelpunkt weg geneigt – du siehst die Fassade. Wer die sichtbare Dachkante abklickt, misst nicht den Grundriss, sondern eine verschobene Projektion des Dachs.
Deshalb ist der ALKIS-Gebäudeumriss dem Abklicken immer überlegen.Dein Finger ist breit
Ein Tipp auf dem Display trifft je nach Zoomstufe auf mehrere Dezimeter genau. Über zehn Punkte summiert sich das. Weiter hineinzoomen hilft, aber exakt wird es nie.
Für die Saatgutmenge irrelevant, für den Kaufvertrag entscheidend.Wofür du die Fläche brauchst
Grundsteuer
Die Grundstücksfläche ist in jedem Landesmodell eine Eingabegröße – im Flächenmodell sogar die zentrale. Wer den Bescheid prüfen will, braucht sie zuerst.
Direkt weiterrechnen im Grundsteuer-Rechner.Kauf und Notartermin
Im Kaufvertrag steht die Katasterfläche. Wer vorher weiß, wie groß und wie geschnitten das Grundstück wirklich ist, erlebt beim Notar keine Überraschung.
Besonders bei Wald- und Wiesengrundstücken ohne sichtbare Grenzen.Makler und Exposé
Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr: Die Fläche ist die erste Zahl, nach der gefragt wird – am Telefon, beim Ortstermin, im Exposé.
Kein Aufmaßtermin nötig, um eine belastbare Zahl zu nennen.Bauherren und Hausanbieter
Passt das Haus überhaupt aufs Grundstück? Die Grundflächenzahl setzt ins Verhältnis, was bebaut werden darf – und dafür brauchst du zuerst die Grundstücksfläche.
Erst die Fläche, dann die GRZ, dann der Grundriss.Garten und Außenanlage
Saatgut und Dünger werden pro Quadratmeter dosiert, Rollrasen pro Quadratmeter geliefert, und jeder Mähroboter hat eine Flächenangabe im Datenblatt. Wer zu knapp bestellt, fährt zweimal.
Hier zählt die Rasenfläche, nicht die Grundstücksfläche.Handwerk und Angebote
Pflasterfläche, Zaunlänge, Dachfläche, Fassade: die Kalkulationsgrundlagen für Angebote. Ein Vorabmaß spart den Ortstermin für ein Angebot, das vielleicht nie angenommen wird.
Strecken misst der Zollstock, Flächen das Flächentool.Photovoltaik
Die Dachfläche bestimmt, wie viele Module draufpassen. Über den Gebäudeumriss und die Dachform kommst du deutlich näher heran als über das Abklicken eines gekippten Luftbilds.
Verschattung durch Nachbargebäude inklusive, dank Höhenangaben.Waldbesitzer und Landwirte
Bestandsflächen, Teilflächen, Pachtparzellen: Wo Förderung oder Ertrag an der Fläche hängen, lohnt der Blick ins Kataster – und das Nachmessen der Teilfläche, die tatsächlich bewirtschaftet wird.
Die bewirtschaftete Fläche ist selten das ganze Flurstück.Häufige Fragen
Wie ermittle ich meine Grundstücksgröße?
Gar nicht – du liest sie ab. Adresse suchen oder auf die Karte tippen, Flurstück auswählen, Fläche steht im Popup. Sie stammt aus dem Liegenschaftskataster und ist damit dieselbe Zahl, die im Grundbuch und im Grundsteuerbescheid auftaucht. Nachmessen musst du nur Teilflächen.
Geht das auch am Computer?
Ja. Assetfy ist mobile-first entwickelt, läuft am Schreibtisch aber mit denselben Daten und derselben Bedienung – nur mit mehr Platz. Für größere Messungen mit vielen Punkten ist die Maus sogar die ruhigere Hand.
Welche App muss ich installieren?
Keine. Die Karte läuft im Browser. Wer sie öfter braucht, legt sie über das Smartphone-Symbol in der Fußleiste als Icon auf den Homescreen – auf Android per Tipp, auf dem iPhone über das Teilen-Menü von Safari.
Was kostet das?
Der Einstieg ist kostenlos: zehn Minuten ohne Anmeldung, weitere zehn Minuten nach dem Login. Der Countdown pausiert, während ein Flurstück-Popup geöffnet ist oder das Display aus ist – es sind also zehn Minuten aktive Kartenzeit.
Wer regelmäßig misst, etwa um geschäftliche Angebote zu kalkulieren, schließt ein BUSINESS-Abo ab: 39,90 € netto im Monat, monatlich kündbar, mit einem Tag Testphase. Alle Konditionen stehen auf der Preisseite.
Warum weicht meine gemessene Fläche von der amtlichen ab?
Weil Katasterflächen waagerecht projiziert sind, Luftbilder hohe Gebäude kippen und ein Fingertipp mehrere Dezimeter Spielraum hat. Eine Abweichung von ein paar Prozent ist normal und kein Grund zur Sorge – maßgeblich bleibt die Katasterfläche. Die Details stehen weiter oben.
Kann ich damit eine amtliche Flächenangabe erzeugen?
Nein. Eine rechtsverbindliche Flächenangabe entsteht aus einer Vermessung durch einen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder die Katasterbehörde. Die Karte zeigt dir die vorhandene amtliche Fläche und hilft beim Messen – sie ersetzt keine Vermessung.
Funktioniert das in ganz Deutschland?
Die Flurstücksdaten liegen für fünfzehn Bundesländer und Österreich als Vektordaten vor, antippbar mit Fläche und Nummer. Bayern ist die Ausnahme: Dort gibt es die Parzellarkarte als Kartenbild – Zuschnitt sichtbar, Fläche nicht abrufbar. Das Messwerkzeug funktioniert überall. Welche Daten an deinem Standort vorliegen, steht auf unserer Seite zur Datenaktualität.