Für Architekten & Planer · LP1 & LP2

Grundlagen für den Vorentwurf in Minuten statt Tagen

Flurstück anklicken, Lageplan laden: Grenzen, Nachbargebäude mit Dachformen, Höhenlinien und Bebauungsplan georeferenziert in Ihrem CAD – dazu Baurecht und Planunterlagen auf einer Karte.

Höhenlinien aus DGM1
LoD2-Gebäude mit Dachformen
B-Plan mit Planunterlagen
Flurstück wählen Beispiel-DXF laden
Lageplan DXF · IFC · GPKG · PDF
Umgebung LoD2 + DGM1-Höhenlinien
Ausgangslage

Bevor der erste Strich gezeichnet ist, vergeht oft eine Woche

Ausgebreitete Grundrisspläne eines Mehrfamilienhauses auf einem Tisch
Foto: Marina Zvada / Unsplash

Plangrundlagen kommen spät

Den amtlichen Lageplan beim Vermesser zu bestellen, dauert. Für Machbarkeit und Akquise-Skizze braucht es die Grundlage aber sofort.

Baurecht zusammensuchen

B-Plan-PDF im Gemeindeportal, textliche Festsetzungen, Umgebung für §34 – jede Quelle hat ihr eigenes Format.

Umgebung von Hand nachbauen

Nachbargebäude, Traufhöhen und Gelände für das Umgebungsmodell abzuzeichnen, ist Fleißarbeit ohne Honorar.

Workflow

So arbeiten Architekten mit Assetfy

Von der Adresse zur Plangrundlage im eigenen CAD.

  1. Grundstück öffnen

    Adresse oder Flurstückskennzeichen suchen, Grenzen, amtliche Fläche und Gebäudebestand prüfen.

  2. Baurecht lesen

    Bebauungsplan mit Planzeichnung, textlichen Festsetzungen und Begründung, im Innenbereich die rechnerischen §34-Werte für GFZ, GRZ und BGF.

  3. Lageplan exportieren

    Ausschnitt wählen und als DXF, IFC-Umgebungsmodell, GeoPackage, SVG oder maßstäbliches PDF laden – mit Flurstücken, LoD2-Dachkanten, Höhenlinien und B-Plan auf eigenen Layern.

  4. Entwurf einordnen

    In der 3D-Ansicht Kubatur, Höhen und Nachbarschaft über dem Luftbild prüfen und Bilder für die Präsentation exportieren.

Im Alltag

Wo Assetfy Architekten Zeit spart

Ein Bauherr fragt: Was darf ich hier bauen?
Bebauungsplan oder §34-Werte und Nachbarbebauung im Erstgespräch zeigen – eine fundierte Antwort, bevor ein Honorar vereinbart ist.
Sie wollen ein Projekt akquirieren.
Das Potenzial eines Grundstücks einschätzen, bevor Sie Zeit in ein Angebot oder eine Testplanung stecken.
Grundlagenermittlung in der LP1.
Lageplan mit Grenzen, LoD2-Gebäuden, Höhenlinien und B-Plan als DXF oder IFC direkt ins CAD laden.
Präsentation beim Bauherrn oder in der Gemeinde.
3D-Ansicht mit realen Dachformen über dem Luftbild als Bild exportieren, Lageplan als maßstäbliches PDF drucken.
Funktionen

Für Architekten

Lageplan als DXF

DXF R12 für AutoCAD, BricsCAD, ArchiCAD, Vectorworks und Allplan – georeferenziert in ETRS89/UTM mit Höhen über NHN.

Lageplan-Export ansehen

IFC-Umgebungsmodell

Gelände aus dem DGM1 und Nachbargebäude aus LoD2 mit First- und Traufhöhe als IFC4 für Archicad, Revit und Allplan.

Bebauungspläne

Plangebiete auf der Flurkarte, mit Planzeichnung, textlichen Festsetzungen und Begründung, sofern die Gemeinde sie bereitstellt.

§34-Werte

GFZ, GRZ und BGF aus der Umgebungsbebauung als erste Größenordnung für Bauvoranfrage und Machbarkeit.

GeoPackage für QGIS

Ein Layer je Ebene mit den amtlichen ALKIS-Attributen und fertigem QGIS-Projekt inklusive Farben und Beschriftung.

Gelände & Höhenlinien

Höhenlinien und Höhenpunkte aus dem DGM1, dazu Schummerung auf der Karte für Hanglage und Zufahrt.

Grenzen

Was der Lageplan nicht ist

Eine Arbeitsgrundlage aus amtlichen Geobasisdaten – kein Ersatz für die Vermessung.

Kein amtlicher Lageplan

Den qualifizierten Lageplan für den Bauantrag erstellt weiterhin ein Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur.

Datenstand der Länder

LoD2-Höhen, DGM1 und B-Pläne liegen nicht in allen Ländern gleich vollständig vor. Wo ein Land eine Ebene nicht liefert, fehlt sie im Export.

§34 entscheidet die Behörde

Die rechnerischen Werte zeigen eine Größenordnung. Ob sich ein Vorhaben einfügt, klärt die Bauvoranfrage.

FAQ

Häufige Fragen

Welche Exportformate gibt es?

DXF (R12), IFC4-Umgebungsmodell, GeoPackage für QGIS und ArcGIS, SVG sowie druckfertiges PDF von A4 bis A0 im Maßstab 1:250 bis 1:2000.

Was kostet ein Lageplan?

Ein einzelner Lageplan kostet 14,90 € netto; im PROFESSIONAL-Abo sind Lagepläne unbegrenzt enthalten.

In welchem Koordinatensystem liegt der Plan?

In ETRS89/UTM (EPSG:25832, in Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen EPSG:25833). Eine Zeichnungseinheit entspricht einem Meter, Höhen stehen in Metern über NHN.

Kann ich den Plan für eine Bauvoranfrage verwenden?

Als Arbeitsgrundlage für Vorentwurf, Machbarkeit und Bauvoranfrage ja. Für den Bauantrag verlangen die Landesbauordnungen in der Regel einen qualifizierten Lageplan vom Vermessungsingenieur.

Weitere Use Cases

Assetfy in anderen Rollen

Für Architekten & Planer

Lageplan für Ihr nächstes Projekt laden

Öffnen Sie die Karte, klicken Sie das Flurstück an und laden Sie den Lageplan – georeferenziert, mit Höhen, Dächern und Bebauungsplan.

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