Fundierte Analyse für professionelle Entscheidungen. Sichern Sie sich den entscheidenden Wissensvorsprung. Die erste Immobilienbewertung in 10 Minuten.
Was mich überzeugt hat: Hier spricht man noch direkt mit den Entwicklern. Assetfy ist kein Produkt von der Stange, sondern echte Zusammenarbeit, bei der beide Seiten profitieren. Das Team nimmt unsere Expertise und Vorschläge ernst und schafft echten Mehrwert für uns.
Hier merkt man, dass ein junges, innovatives Team am Werk ist. Allein der Informationsvorsprung durch das Kataster-Monitoring ist für die Grundstücksakquise Gold wert. Nach einem individuellen Onboarding-Call war für mich klar: Das wird eine langfristige Zusammenarbeit.
Assetfy hilft mir, Immobilien schnell und fundiert zu bewerten. Gerade im Alltag spart mir das Tool viel Zeit und gibt mir Sicherheit bei meinen Entscheidungen.
Wir zeigen Ihnen in 15 Minuten, wie Assetfy Ihre Immobilienanalysen beschleunigt. Maßgeschneidert auf Ihren Workflow.
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BUSINESS kostet 39,90 € netto pro Monat bei monatlicher Abrechnung und ist monatlich kündbar. Bei jährlicher Abrechnung sind es 379,90 € netto pro Jahr (entspricht 31,66 € pro Monat) — das spart 98,90 € im Jahr, die Laufzeit beträgt dann ein Jahr und ist zum Laufzeitende kündbar. Beide Varianten starten mit einem Tag Testphase. Eine REST-API ist auf Anfrage verfügbar und quartalsweise kündbar.
Flurkarten sind in 16 deutschen Bundesländern verfügbar: Berlin, Brandenburg, Hamburg, NRW, Hessen, Rheinland-Pfalz, Thüringen, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Baden-Württemberg, Niedersachsen, Bremen, Saarland und Bayern. Bayern wird über WMS-Parzellarkarte, Gebäudedaten, Bodenrichtwerte und Marktdaten unterstützt.
Den aktuellen Stand der Datenabdeckung, verfügbaren Detaildaten und Importzeitpunkte je Bundesland zeigen wir auf unserer Datenaktualitäts-Seite.
Die angezeigten Daten dienen der initialen Recherche, Standortprüfung und Analyse. Assetfy bereitet öffentlich verfügbare und amtliche Geodaten übersichtlich auf, ersetzt aber keine amtliche Auskunft und keinen aktuellen Datenauszug der zuständigen Behörde. Für finale Kauf-, Verkaufs-, Finanzierungs- oder Bauentscheidungen müssen immer alle Daten direkt bei der zuständigen Stelle geprüft werden, um die aktuellste und rechtlich verbindliche Auskunft zu erhalten.
Per Formel, nicht per KI:
BGF = Gebäudegrundfläche × Geschosszahl
GRZ 1 = Grundfläche der Hauptgebäude ÷ Flurstücksfläche – auf diesen Wert bezieht sich die Festsetzung im Bebauungsplan
GRZ 2 = zusätzlich mit Garagen, Stellplätzen und Nebenanlagen (§ 19 Abs. 4 BauNVO)
GFZ = BGF ÷ Flurstücksfläche, ohne Nebengebäude wie Garagen (§ 20 Abs. 4 BauNVO)
Nutzfläche = 72 % der BGF
Grund- und Flurstücksflächen stammen aus dem amtlichen Kataster. Die Geschosszahl ebenso – in den Bundesländern, wo sie geführt wird. Sonst berechnen wir sie aus der amtlichen LoD2-Gebäudehöhe und kennzeichnen die Werte im Gebäude-Tab mit * („Assetfy Kalkulation“).
Mit amtlicher Geschosszahl sind die Werte nahezu so genau wie das Kataster. Eine berechnete Geschosszahl kann abweichen, etwa bei hohen Altbaudecken oder ausgebautem Dach – ein Geschoss mehr oder weniger verändert BGF und GFZ anteilig.
Deshalb lässt sich eine berechnete Geschosszahl im Gebäude-Tab direkt korrigieren: BGF, Nutzfläche, GFZ und das Bebauungspotenzial rechnen sofort mit Ihrem Wert. Die Korrektur gilt nur für die geöffnete Ansicht und wird nicht gespeichert.
ALKIS® (Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem) ist das amtliche Kataster der deutschen Vermessungsverwaltungen. Das Kataster-Monitoring überwacht laufend Änderungen an Flurstücken — Teilungen, Zusammenlegungen, neue und gelöschte Parzellen — und macht sie als Karten-Layer sichtbar. So entstehen Frühindikatoren für Off-Market-Chancen, Bauvorhaben und Eigentümerwechsel. Aktuell verfügbar in 15 Bundesländern: Berlin, Brandenburg, Bremen, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Saarland, Nordrhein-Westfalen, Hamburg, Hessen, Baden-Württemberg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Schleswig-Holstein und Thüringen. Im BUSINESS-Tarif sind alle 15 Bundesländer aktiviert.
Erste Immobilienanalyse / -bewertung in ~10 Minuten vorbereiten: Objekt oder Flurstück öffnen, Datenlayer prüfen, Markt- und Baurechtskontext einordnen und bei Bedarf einen AI-Bericht erzeugen.
BUSINESS bietet einen Tag kostenlosen Test, danach 39,90 € netto pro Monat, monatlich kündbar.
Ja. Die AI-Immobilienbewertung erzeugt in rund 60 Sekunden einen vollständigen PDF-Bericht mit Rendite-Check, Lagebewertung, Marktvergleich und Handlungsempfehlung pro Flurstück. Im BUSINESS-Tarif sind 5 Bewertungen pro Monat inklusive.
Ja. Zu jedem Flurstück lässt sich ein PDF-Grundstücksbericht herunterladen — mit Flurkarte, Flurstücksdaten, Bebauungspotenzial (GFZ/GRZ/BGF), Bodenrichtwert und – sofern verfügbar – B-Plan-Hinweisen. Im BUSINESS-Tarif sind 20 Berichte pro Monat inklusive.
Nein. Assetfy ist als Browser-Anwendung und Smartphone-App konzipiert und benötigt keinerlei GIS-Vorkenntnisse. Alle Datenebenen lassen sich per Mausklick aktivieren und sind so vorgefiltert, dass auch ohne ALKIS®- oder INSPIRE-Erfahrung sofortige Standortanalysen möglich sind.