Für Makler & Akquise-Teams

Eigentümer finden, bevor das Inserat online geht

Assetfy zeigt Flurstücksteilungen als frühes Verkaufssignal, legt die Angebote aller Portale auf die Flurkarte und liefert in rund 60 Sekunden eine AI-Bewertung als PDF für das Eigentümergespräch.

Kataster-Monitoring in 15 Bundesländern
ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen
AI-Bewertung in ~60 s
Suchgebiet öffnen Beispielbewertung (PDF)
Kataster-Monitoring Teilungen & Zusammenlegungen
Marktdaten Portale + Bodenrichtwerte
Ausgangslage

Akquise ist ein Wettlauf um den Erstkontakt

Zwei Einfamilienhäuser mit Satteldach im Abendlicht
Foto: Rafi Ahamed / Unsplash

Alle sehen dieselben Inserate

Ist ein Objekt erst auf den Portalen, telefonieren Dutzende Makler denselben Eigentümer an. Der Vorsprung entsteht vorher.

Eigentümer wollen Zahlen

Wer im Erstgespräch nur mit Bauchgefühl argumentiert, verliert gegen den Kollegen mit Marktvergleich, Bodenrichtwert und sauberem PDF.

Recherche frisst Termine

Flurkarte, Bodenrichtwert, B-Plan und Vergleichsangebote stehen in verschiedenen Portalen. Jede Objektvorbereitung kostet so eine Stunde.

Workflow

So arbeiten Makler mit Assetfy

Vom Verkaufssignal bis zur Unterlage, die beim Eigentümer liegen bleibt.

  1. Signale erkennen

    Der Layer „Flurstücksänderungen“ markiert Teilungen und Zusammenlegungen in Ihrem Gebiet. Eine Teilung ist oft der erste Schritt zum Verkauf – etwa nach Erbschaft oder aus Altersgründen.

  2. Markt einordnen

    Kaufangebote der Portale mit „online seit“, Bodenrichtwerte und Preis-Heatmap zeigen, wo das Objekt im Markt steht.

  3. Unterlage erstellen

    AI-Bewertung mit Marktvergleich, Lagebewertung und Handlungsempfehlung als PDF – ab PROFESSIONAL mit Ihrem Firmennamen und Logo statt des Assetfy-Logos.

  4. Am Ball bleiben

    Eigene Markierungen und Notizen direkt am Objekt speichern, über die Browser-Erweiterung Inserate von ImmoScout24 & Co. mit einem Klick auf der Karte öffnen.

Im Alltag

Wo Assetfy Maklern im Alltag hilft

Akquise: Sie suchen Eigentümer, die bald verkaufen könnten.
Flurstücksteilungen im Gebiet zeigen, wo gerade etwas passiert – lange bevor ein Inserat online geht.
Bewertungstermin beim Eigentümer.
Bodenrichtwert, aktuelle Vergleichsangebote und die AI-Bewertung als PDF mitbringen und beim Eigentümer lassen.
Preisgespräch über ein Grundstück mit Reserve.
Das Bebauungspotenzial nach §34 zeigt, wie viel mehr Fläche die Umgebung rechnerisch zulässt – ein nachvollziehbares Argument statt Bauchgefühl.
Exposé und Käuferfragen.
3D-Ansicht über dem Luftbild als Bild exportieren; Hochwasser, Lärm und Bebauungsplan vorab klären, bevor der Käufer danach fragt.
Hier merkt man, dass ein junges, innovatives Team am Werk ist. Allein der Informationsvorsprung durch das Kataster-Monitoring ist für die Grundstücksakquise Gold wert. Nach einem individuellen Onboarding-Call war für mich klar: Das wird eine langfristige Zusammenarbeit.
Dennis Klinger Inhaber, KLINGER Immobilien
Funktionen

Für Makler

Kataster-Monitoring

Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken als exklusives Frühsignal für Off-Market-Chancen.

Änderungen ansehen

Kaufangebote aller Portale

Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbe und Zwangsversteigerungen auf derselben Karte wie Flurstücke und Bodenrichtwerte.

AI-Bewertung als PDF

Marktvergleich, Lage, Rendite und Empfehlung in rund 60 Sekunden – für Akquisegespräch, Exposé und Preisdiskussion.

Beispiel öffnen

Preis-Heatmap

Preisniveaus für Wohnungen, Häuser und Grundstücke PLZ-genau – damit Sie Eigentümern realistische Preise begründen.

3D-Bilder fürs Exposé

Gebäude mit realen Dachformen über dem Luftbild als Bild exportieren – ein Hingucker im Exposé.

Browser-Erweiterung

Ein Klick öffnet ein Inserat von ImmoScout24, Immowelt oder Kleinanzeigen auf der Assetfy-Karte – mit Flurstück, B-Plan und Bodenrichtwert, soweit die Adresse bekannt ist.

Erweiterung ansehen
Grenzen

Was Assetfy nicht kann

Damit Sie wissen, woran Sie sind.

Keine Eigentümeradressen

Eigentümer stehen im Grundbuch und sind nicht öffentlich. Assetfy zeigt, wo sich eine Ansprache lohnt – etwa per Brief an die Lageadresse.

Keine Verkehrswertgutachten

Die AI-Bewertung ist eine strukturierte Ersteinschätzung aus Markt- und Lagedaten, kein Gutachten nach ImmoWertV.

Monitoring nicht überall

Flurstücksänderungen gibt es in 15 Bundesländern, je nach Aktualisierungsrhythmus der Vermessungsverwaltung.

FAQ

Häufige Fragen

Woher kommen die Flurstücksänderungen?

Assetfy vergleicht die amtlichen Katasterdaten (ALKIS®) zwischen zwei Lieferungen der Vermessungsverwaltung. Neue, geteilte oder zusammengelegte Flurstücke erscheinen als eigener Kartenlayer.

Welche Immobilienportale sind integriert?

Angebote von ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und weiteren Portalen liegen gemeinsam auf der Karte, dazu Zwangsversteigerungstermine. Je Angebot sehen Sie Preis, Fläche und seit wann es online ist.

Kann ich die AI-Bewertung mit meinem Logo weitergeben?

Ja, ab PROFESSIONAL. Im Profil hinterlegen Sie Firmenname und Logo; beide erscheinen dann anstelle des Assetfy-Logos in PDF-Grundstücksberichten und AI-Bewertungen.

Was kostet Assetfy für Makler?

BUSINESS kostet 39,90 € netto im Monat, monatlich kündbar, mit 20 PDF-Grundstücksberichten und 5 AI-Analysen pro Monat. Einen Tag können Sie kostenlos testen.

Weitere Use Cases

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