Für Investoren & Asset Manager

Ankauf in Minuten vorsortieren

Assetfy verdichtet Lage, Marktvergleich, Rendite, Sanierungsbedarf und Risiken eines Angebots zu einer Executive Summary – damit Ihr Team nur noch die Objekte besichtigt, die ins Portfolio passen.

AI-Analyse in ~60 s
Portale + Zwangsversteigerungen
Preis-Heatmap PLZ-genau
Angebote auf der Karte Beispielanalyse (PDF)
AI-Analyse Rendite + Marktvergleich
Executive Summary Ampel + Empfehlung
Ausgangslage

Zu viele Exposés, zu wenig Zeit für jedes einzelne

Gründerzeitliches Mehrfamilienhaus an einer Straßenecke
Foto: Wolfgang Weiser / Unsplash

Deal-Flow ohne Filter

Makler, Portale und Netzwerk liefern mehr Angebote, als ein Team seriös prüfen kann. Die guten gehen im Rauschen unter.

Exposés sind geschönt

Mietpotenzial, Lage und Zustand stehen im Exposé, wie der Verkäufer sie sieht. Ein unabhängiger Marktvergleich fehlt.

Risiken zeigen sich spät

Hochwasser, Lärm, Sanierungsstau oder fehlendes Baurecht fallen oft erst in der Due Diligence auf – wenn schon Kosten angefallen sind.

Workflow

So arbeiten Investoren mit Assetfy

Vom Angebot zur Entscheidung, ob ein Objekt ins Ankaufsgremium geht.

  1. Angebote filtern

    Kaufangebote der Portale und Zwangsversteigerungen auf der Karte, eingeordnet gegen Preis-Heatmap und Bodenrichtwert. Über die Browser-Erweiterung öffnen Sie ein ImmoScout24-Inserat direkt in Assetfy.

  2. AI-Analyse starten

    Preset wählen – Quick-Check, Standard oder Vollständig – und Eigenkapital, Zins und Zielgruppe einstellen. Nach rund 60 Sekunden liegt der Bericht vor.

  3. Risiken prüfen

    Hochwassergefahrenflächen, Umgebungslärm, Bebauungsplan und Grundstückszuschnitt am Flurstück kontrollieren, bevor jemand anreist.

  4. Im Gremium vorlegen

    Executive Summary mit Ampel, Renditekennzahlen, Sanierungsfahrplan und Handlungsempfehlung als PDF für Deal-Review und Bankgespräch.

Im Alltag

Wo Assetfy Investoren Zeit spart

Ein Makler schickt ein Exposé per Mail.
Inserat über die Browser-Erweiterung auf der Karte öffnen und die AI-Analyse starten – in rund 60 Sekunden liegt eine Ersteinschätzung vor.
Ein Versteigerungstermin steht an.
Lage, Bodenrichtwert, Hochwasser und Lärm zum Objekt vorab prüfen, ohne anzureisen.
Bankgespräch zur Finanzierung.
AI-Analyse mit Eigenkapital, Zins und Renditekennzahlen als PDF vorlegen statt einer eigenen Excel-Tabelle.
Im Bestand stellt sich die Frage nach Nachverdichtung oder Aufstockung.
Das Bebauungspotenzial zeigt je Flurstück, ob GFZ und GRZ gegenüber der Umgebung noch Reserve haben.
Assetfy hilft mir, Immobilien schnell und fundiert zu bewerten. Gerade im Alltag spart mir das Tool viel Zeit und gibt mir Sicherheit bei meinen Entscheidungen.
Johannes Schilp Inhaber, Formatek GmbH, Ludwigsau
Funktionen

Für Investoren

AI-Analyse mit Rendite-Check

Marktvergleich, Lagebewertung, Kaufpreiseinordnung, Finanzierung und Rendite in einem PDF – Sprache und Kennzahlen passend für Privatkäufer, Investor oder Unternehmen.

Beispiel öffnen

Angebote & Zwangsversteigerungen

Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbe aller großen Portale und Versteigerungstermine auf einer Karte.

Karte öffnen

Preis-Heatmap

Live-Preisniveaus für Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbe – bundesweit und PLZ-genau.

Sanierungsfahrplan

Priorisierte Maßnahmen für Dämmung, Heizung und Fenster mit Fördermittel-Hinweisen als Teil der AI-Analyse.

Risiko-Layer

Hochwassergefahrenflächen (HQhäufig, HQ100, HQextrem) und Umgebungslärm für Straße, Schiene, Flug und Industrie.

Assetfy in Claude & ChatGPT

Mit PROFESSIONAL fragen Sie Ihre KI direkt nach Flurstück, Baurecht, Bodenrichtwert und Inseraten – ohne Copy-and-Paste.

MCP-Anbindung ansehen
Grenzen

Was die AI-Analyse ist – und was nicht

Assetfy beschleunigt die Vorprüfung. Die Due Diligence bleibt Ihre.

Ersteinschätzung, kein Gutachten

Die Analyse strukturiert Markt-, Lage- und Objektdaten. Sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten und keine technische Due Diligence.

Daten aus dem Inserat

Miete, Zustand und Baujahr übernimmt die AI aus dem Angebot. Fehlende oder geschönte Angaben benennt der Bericht als Risiko.

Hochwasser als Indikator

Die Gefahrenflächen der BfG sind nicht deckungsgleich mit festgesetzten Überschwemmungsgebieten. Verbindlich ist die Auskunft der Wasserbehörde.

FAQ

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine AI-Analyse?

Rund 60 Sekunden. Eine vollständige Bewertung mit Prüfung der Kartenlayer dauert in der Praxis etwa 10 Minuten.

Welches KI-Modell steckt dahinter?

Die Analyse läuft auf Claude Opus von Anthropic. Grundlage sind das Inserat, amtliche Daten wie Bodenrichtwerte und Flurstücke sowie Vergleichsangebote aus dem Markt.

Wie viele Analysen sind im Abo enthalten?

BUSINESS enthält 5 AI-Analysen pro Monat, PROFESSIONAL 25. Weitere Analysen lassen sich einzeln kaufen.

Gibt es Assetfy für Portfolios und Screening?

Ja. ENTERPRISE durchsucht über die MCP-Anbindung ganze Regionen nach Inseraten, Flächen und Kriterien; für eigene Systeme gibt es eine REST-API auf Anfrage.

Weitere Use Cases

Assetfy in anderen Rollen

Für Investoren & Asset Manager

Das nächste Angebot in 60 Sekunden prüfen

Öffnen Sie die Karte, klicken Sie ein Inserat an und starten Sie die AI-Analyse. Einen Tag kostenlos testen, danach monatlich kündbar.

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