Bebauungspotenzial-Karte für Projektentwickler

Ausgangslage

Welche Grundstücke eine Machbarkeitsstudie wert sind

Ausgebreitete Grundrisspläne eines Mehrfamilienhauses auf einem Tisch — Foto: Marina Zvada / Unsplash (öffnet in neuem Tab)

Planungsrecht aus vielen Quellen

B-Pläne liegen als PDF in Gemeindeportalen, §34-Flächen brauchen den Blick auf die Umgebung.

Gute Flächen sind schnell weg

Wer erst reagiert, wenn ein Grundstück inseriert ist, konkurriert mit allen anderen Entwicklern.

Zu viele Kandidaten, zu wenig Zeit

Jede Fläche einzeln über Geoportal, Bodenrichtwertkarte und Luftbild zu prüfen, bindet das Team oder kostet eine externe Machbarkeitsstudie – bevor ein einziger Euro verdient ist.

Workflow

So arbeiten Projektentwickler mit Assetfy

Vom Suchgebiet zur Entscheidung, ob ein Grundstück in die Planung geht – ohne Portalwechsel.

Suchgebiet scannen

Den Layer „Bebauungspotenzial“ einschalten: Flurstücke mit Reserve gegenüber der Umgebung fallen farbig auf. Kaufangebote für Grundstücke und Zwangsversteigerungen liegen auf derselben Karte.
Baurecht prüfen

Flurstück anklicken: festgesetzter Bebauungsplan mit Planunterlagen und textlichen Festsetzungen, im unbeplanten Innenbereich die rechnerischen §34-Werte für GFZ, GRZ und BGF.
Umgebung und Gelände einordnen

3D-Gebäude mit realen Dachformen und Höhen der Nachbarn, Hochwassergefahrenflächen und Lärmkarten zeigen, was städtebaulich und rechtlich mitspielt.
Weitergeben

Grundstücksbericht als PDF, Lageplan als DXF für den Architekten oder AI-Analyse mit Marktvergleich – als Grundlage für Ankaufsgremium und Bank.

Beispiel

Potenzial-Karte Berlin-Charlottenburg

Jedes Flurstück ist nach seiner Reserve gegenüber der Umgebung eingefärbt, von grün bis rot. Flurstücke ohne Wohn-, Misch- oder Gewerbenutzung laut tatsächlicher Nutzung im Kataster sind ausgegraut.

Karte Berlin-Charlottenburg am Lietzensee mit Bebauungspotenzial je Flurstück: grün, gelb und rot eingefärbte Grundstücke, Straßen, Park und See grau

Layer-Auswahl der Karte mit gesetztem Haken bei Bebauungspotenzial

Die Potenzial-Karte blenden Sie per Layer-Control rechts oben ein: unter „Planung“ „Bebauungspotenzial“ aktivieren.

Video

Unsere Potenzial-Karte

Layer einschalten, Flurstück anklicken, Werte im Tab „Potenzial“ ablesen. Beispiel: Tübingen.

Screencast: Bebauungspotenzial-Karte in Assetfy einschalten und Flurstück in Tübingen prüfen

Im Alltag

Wie Assetfy Projektentwicklern Zeit spart

Ein Grundstück wird angeboten, eine Rückmeldung ist kurzfristig gefragt.: Bebauungsplan oder §34-Werte, Bodenrichtwert und Umgebungsbebauung prüfen, bevor eine Machbarkeitsstudie beauftragt wird.
Ein neues Suchgebiet wird erschlossen.: Die Potenzial-Karte zeigt Flurstücke mit Reserve gegenüber der Umgebung, das Kataster-Monitoring aktuelle Teilungen.
Das Ankaufsgremium benötigt eine Entscheidungsvorlage.: Grundstücksbericht oder AI-Analyse als PDF mit Lage, Planungsrecht, Bodenwert und Risiken – einheitlich für jedes Grundstück.
Der Architekt benötigt eine Plangrundlage für die Vorplanung.: Lageplan als DXF oder IFC mit Flurstücksgrenzen, Gebäuden, Höhen und Bebauungsplan.

Funktionen

Für Projektentwickler

Bebauungspotenzial nach §34

GFZ, GRZ und BGF je Flurstück rechnerisch aus der Umgebungsbebauung abgeleitet – als Kartenlayer und im Flurstück-Popup.

Beispiel auf der Karte ansehen

Bebauungspläne

Plangebiete als Layer über der Flurkarte, mit Festsetzungen, Planzeichnung und Begründung, sofern die Gemeinde sie veröffentlicht.

Abdeckung ansehen

Kataster-Monitoring

Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken zeigen, wo sich an einem Grundstück etwas bewegt – oft bevor es am Markt angeboten wird.

Änderungen auf der Karte

3D-Gebäude & LoD2

Nachbarbebauung mit realen Dachformen über hochauflösendem Luftbild, je nach Bundesland mit First- und Traufhöhe – für Kubatur und Einfügen vom Schreibtisch aus.

Lageplan als DXF & IFC

Flurstücke, Gebäude, Dachkanten, Höhenlinien und B-Plan georeferenziert für den Vorentwurf im CAD.

Lageplan-Export ansehen

Bodenrichtwerte & Preise

Amtliche Bodenrichtwerte in 12 Bundesländern und Preis-Heatmaps für Grundstücke und Wohnungen als Basis für die Residualwert-Rechnung.

Grenzen

Was Assetfy nicht ersetzt

Assetfy beschleunigt die Vorprüfung. Die Entscheidung über die Bebauung trifft weiterhin die Baubehörde.

§34-Werte sind rechnerisch

Sie leiten sich aus der vorhandenen Umgebungsbebauung ab und zeigen eine Größenordnung. Ob sich ein Vorhaben einfügt, entscheidet erst die Bauvoranfrage.

B-Plan-Abdeckung je Gemeinde

Bebauungspläne gibt es in 11 Bundesländern, nicht jede Gemeinde veröffentlicht digital. Die Datenaktualität-Seite zeigt den Stand je Land.

Keine Eigentümerdaten

Eigentümer stehen im Grundbuch und sind nicht öffentlich. Assetfy zeigt, welche Flächen eine Ansprache lohnen – den Kontakt stellen Sie her.

FAQ

Häufige Fragen

Wie berechnet Assetfy das Bebauungspotenzial?

Für Flurstücke im unbeplanten Innenbereich leitet Assetfy GFZ, GRZ und BGF aus der Bebauung der umliegenden Flurstücke ab (Gebäudegrundflächen, Geschosse, Höhen aus amtlichen Gebäude- und LoD2-Daten). Liegt ein Bebauungsplan vor, zeigt Assetfy die Festsetzungen des Plans.

In welchen Bundesländern gibt es Bebauungspläne?

Aktuell in 11 Bundesländern; das Bebauungspotenzial nach §34 in 15. Abdeckung und letzter Import je Land stehen auf der Seite Datenquellen & Aktualität.

Kann ich Daten an meinen Architekten weitergeben?

Ja. Der Lageplan lässt sich als DXF, IFC-Umgebungsmodell, GeoPackage für QGIS, SVG oder druckfertiges PDF exportieren – mit Flurstücken, Gebäuden, Dachkanten, Höhenlinien und Bebauungsplan.

Gibt es Assetfy auch für ganze Suchgebiete oder per API?

Ja. Mit ENTERPRISE durchsuchen Sie über die MCP-Anbindung in Claude oder ChatGPT ganze Regionen nach Nutzung, Größe, Bebauungsgrad und B-Plan. Für eigene Systeme gibt es eine REST-API auf Anfrage.

Weitere Use Cases

Assetfy in anderen Rollen

Für Projektentwickler & Bauträger

Das nächste Grundstück in 10 Minuten prüfen

Öffnen Sie die Karte, schalten Sie das Bebauungspotenzial ein und klicken Sie ein Flurstück an. Einen Tag kostenlos testen, danach monatlich kündbar.

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