Häufige Fragen

Ja. Assetfy ist ein Remote-MCP-Server mit Anmeldung per OAuth und läuft in jedem AI-Tool, das eigene MCP-Server bzw. „Custom Connectors“ erlaubt. Neben Claude und ChatGPT sind das zum Beispiel Google Gemini (Gemini Enterprise und Gemini CLI), GitHub Copilot (Agent-Modus in VS Code), Microsoft Copilot Studio, Perplexity (ab Pro), Grok von SpaceXAI und Le Chat von Mistral, außerdem Entwickler-Tools wie Claude Code, Cursor oder Windsurf. Dort die Server-URL https://mcp.assetfy.com/mcp eintragen und mit dem Assetfy-Konto anmelden. Voraussetzung ist ein PROFESSIONAL- oder ENTERPRISE-Abo.

Jedes Mal, wenn Claude, ChatGPT oder ein anderes AI-Tool über den MCP-Konnektor Daten bei Assetfy abfragt – etwa ein Flurstück, die Gebäude darauf oder den Bodenrichtwert –, zählt das als ein Tool-Aufruf. Eine Frage löst meist mehrere Aufrufe aus, weil das AI-Tool die Daten Schritt für Schritt zusammenträgt. PROFESSIONAL enthält 680 Tool-Aufrufe pro Tag, ENTERPRISE 1700. Das Kontingent gilt gemeinsam für alle Mitarbeiter im Team und wird täglich um Mitternacht UTC zurückgesetzt (in Deutschland um 1 Uhr, im Sommer um 2 Uhr). Wie viele Aufrufe heute noch übrig sind, zeigt Assetfy im Konto unter „KI MCP-Konnektor“. Ist das Kontingent aufgebraucht, sagt das AI-Tool Bescheid; am nächsten Tag geht es weiter.

BUSINESS kostet 39,90 € netto pro Monat oder 379,90 € netto pro Jahr. PROFESSIONAL mit AI MCP-Konnektor für Claude und ChatGPT, 3D-Gebäudemodell und Whitelabel-PDFs kostet 99,90 € netto pro Monat oder 999,90 € netto pro Jahr. ENTERPRISE mit AI-Flächenscreening gibt es auf Anfrage nach einer Live-Demo. Monatsabos sind monatlich kündbar, Jahresabos zum Ende der Jahreslaufzeit. BUSINESS und PROFESSIONAL starten mit einem Tag Testphase. Eine REST-API ist auf Anfrage verfügbar und jährlich kündbar.

Flurkarten sind in 16 deutschen Bundesländern verfügbar: Berlin, Brandenburg, Hamburg, NRW, Hessen, Rheinland-Pfalz, Thüringen, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Baden-Württemberg, Niedersachsen, Bremen, Saarland und Bayern. Bayern wird über abgeleitete Flurstücksgrenzen (genähert, nicht amtlich), Gebäudedaten, Bodenrichtwerte und Marktdaten unterstützt.

Den aktuellen Stand der Datenabdeckung, verfügbaren Detaildaten und Importzeitpunkte je Bundesland zeigen wir auf unserer Datenaktualitäts-Seite.

Die angezeigten Daten dienen der initialen Recherche, Standortprüfung und Analyse. Assetfy bereitet öffentlich verfügbare und amtliche Geodaten übersichtlich auf, ersetzt aber keine amtliche Auskunft und keinen aktuellen Datenauszug der zuständigen Behörde. Für finale Kauf-, Verkaufs-, Finanzierungs- oder Bauentscheidungen müssen immer alle Daten direkt bei der zuständigen Stelle geprüft werden, um die aktuellste und rechtlich verbindliche Auskunft zu erhalten.

Per Formel, nicht per KI:
BGF = Gebäudegrundfläche × Geschosszahl
GRZ 1 = Grundfläche der Hauptgebäude ÷ Flurstücksfläche – auf diesen Wert bezieht sich die Festsetzung im Bebauungsplan
GRZ 2 = zusätzlich mit Garagen, Stellplätzen und Nebenanlagen (§ 19 Abs. 4 BauNVO)
GFZ = BGF ÷ Flurstücksfläche, ohne Nebengebäude wie Garagen (§ 20 Abs. 4 BauNVO)
Nutzfläche = 72 % der BGF
Grund- und Flurstücksflächen stammen aus dem amtlichen Kataster. Die Geschosszahl ebenso – in den Bundesländern, wo sie geführt wird. Sonst berechnen wir sie aus der amtlichen LoD2-Gebäudehöhe und kennzeichnen die Werte im Gebäude-Tab mit * („Assetfy Kalkulation“).
Mit amtlicher Geschosszahl sind die Werte nahezu so genau wie das Kataster. Eine berechnete Geschosszahl kann abweichen, etwa bei hohen Altbaudecken oder ausgebautem Dach – ein Geschoss mehr oder weniger verändert BGF und GFZ anteilig.
Deshalb lässt sich eine berechnete Geschosszahl im Gebäude-Tab direkt korrigieren: BGF, Nutzfläche, GFZ und das Bebauungspotenzial rechnen sofort mit Ihrem Wert. Die Korrektur gilt nur für die geöffnete Ansicht und wird nicht gespeichert.

ALKIS® (Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem) ist das amtliche Kataster der deutschen Vermessungsverwaltungen. Das Kataster-Monitoring überwacht laufend Änderungen an Flurstücken — Teilungen, Zusammenlegungen, neue und gelöschte Parzellen — und macht sie als Karten-Layer sichtbar. So entstehen Frühindikatoren für Off-Market-Chancen, Bauvorhaben und Eigentümerwechsel. Aktuell verfügbar in 15 Bundesländern: Berlin, Brandenburg, Bremen, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Saarland, Nordrhein-Westfalen, Hamburg, Hessen, Baden-Württemberg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Schleswig-Holstein und Thüringen. Im BUSINESS-Tarif sind alle 15 Bundesländer aktiviert.

Erste Immobilienanalyse / -bewertung in ~10 Minuten vorbereiten: Objekt oder Flurstück öffnen, Datenlayer prüfen, Markt- und Baurechtskontext einordnen und bei Bedarf einen AI-Bericht erzeugen.

BUSINESS und PROFESSIONAL bieten einen Tag kostenlosen Test, danach 39,90 € bzw. 99,90 € netto pro Monat, monatlich kündbar. ENTERPRISE stellen wir Ihnen in einer Live-Demo vor; den Preis besprechen wir im persönlichen Gespräch.

Nein. Assetfy ist als Browser-Anwendung und Smartphone-App konzipiert und benötigt keinerlei GIS-Vorkenntnisse. Alle Datenebenen lassen sich per Mausklick aktivieren und sind so vorgefiltert, dass auch ohne ALKIS®- oder INSPIRE-Erfahrung sofortige Standortanalysen möglich sind.