Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Die Objektzahlen stammen aus den aktiven Marktdaten in Assetfy und ergänzen die Flurkarte um Preissignale und Objektkontext.
Marktdaten
Immobilienmarkt Gelsenkirchen in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 920 aktuellen Kaufangeboten in Gelsenkirchen – berechnet aus den Live-Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 367 | 134.830 € | 45.600 – 245.000 € | 1.588 € | 84 m² |
| Häuser | 543 | 593.736 € | 261.000 – 971.000 € | 2.273 € | 371 m² |
| Grundstücke | 9 | 679.125 € | 130.500 – 1.387.500 € | 317 € | 1.934 m² |
| Garagen & Stellplätze | 1 | 4.800 € | – | – | – |
Mit 543 Angeboten bilden Häuser das größte Segment des Kaufmarkts in Gelsenkirchen. Den günstigsten Einstieg bieten Garagen & Stellplätze mit durchschnittlich 4.800 €, während Grundstücke mit im Mittel 679.125 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 1.997 €/m² und damit deutlich unter dem bundesweiten Mittel. Baulich ist der Bestand überwiegend von Nachkriegs- und Bestandsbauten (1950–1989) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 6,7 % (über 286 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Zusätzlich sind aktuell 29 Zwangsversteigerungstermine im Stadtgebiet von Gelsenkirchen angesetzt.
- Typisches Baujahr
- Median 1956 (Spanne 1871–2028)
- Objektzustand
- 23 % Erstbezug/neuwertig, 17 % saniert/modernisiert, 10 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse A (47 % von 234 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–H
Kartenlayer
Was Sie auf der Flurkarte von Gelsenkirchen erwartet
Liegenschaftskarte
Kataster- und Liegenschaftsdaten im Kartenkontext öffnen, statt zwischen Geoportalen zu springen.
Gebäude & 3D
Gebäudegrundrisse, Lageinformationen und 3D-Ansichten für eine schnelle bauliche Einschätzung.
AI-Analyse
Objekt oder Flurstück anklicken, Analyse starten und in kurzer Zeit einen professionellen PDF-Bericht erhalten.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte und Preis-Heatmaps helfen bei Marktvergleich, Lagebewertung und Ersteinschätzung.
Bebauungspläne & Baurecht
B-Pläne, planungsrechtlicher Kontext und Umgebungslayer unterstützen die erste Potenzialprüfung.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Änderungen wie Teilungen und Zusammenlegungen werden als frühe Signale für Off-Market-Chancen sichtbar.
Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Gelsenkirchen
Assetfy verbindet für Gelsenkirchen das amtliche Liegenschaftskataster aus Nordrhein-Westfalen mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 933 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Gelsenkirchen, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Liegenschaftskarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.