Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen, die gerade online sind.
Marktdaten
Immobilienmarkt Essen in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 2.114 aktuellen Kaufangeboten in Essen – berechnet aus den Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbeimmobilien | 16 | 981.390 € | 134.600 – 1.232.000 € | 2.028 € | 1.487 m² |
| Wohnungen | 1.044 | 270.442 € | 99.000 – 525.000 € | 2.932 € | 88 m² |
| Häuser | 1.015 | 726.076 € | 349.000 – 1.157.000 € | 4.457 € | 249 m² |
| Grundstücke | 33 | 719.609 € | 102.050 – 1.120.400 € | 466 € | 1.740 m² |
| Garagen & Stellplätze | 6 | 67.933 € | 20.000 – 154.400 € | 1.000 € | 20 m² |
Mit 1.044 Angeboten bilden Wohnungen das größte Segment des Kaufmarkts in Essen. Den günstigsten Einstieg bieten Garagen & Stellplätze mit durchschnittlich 67.933 €, während Gewerbeimmobilien mit im Mittel 981.390 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.664 €/m² und damit im bundesweiten Mittelfeld. Baulich ist der Bestand überwiegend von Nachkriegs- und Bestandsbauten (1950–1989) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 5,0 % (über 625 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Zusätzlich sind aktuell 19 Zwangsversteigerungstermine im Stadtgebiet von Essen angesetzt.
- Typisches Baujahr
- Median 1964 (Spanne 1850–2028)
- Objektzustand
- 26 % Erstbezug/neuwertig, 21 % saniert/modernisiert, 10 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse A (33 % von 782 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–H
Kartenlayer
Diese Layer liegen für Essen auf der Karte
Liegenschaftskarte
Flurstücksnummer, Fläche, Gemarkung und Nutzungsart per Klick aufs Flurstück.
Gebäude & 3D
Grundrisse, Geschosse und Gebäudehöhen, dazu ein 3D-Modell aus amtlichen LoD2-Daten.
AI-Analyse
Flurstück anklicken, Analyse starten: Lage, Baurecht und Preise als PDF-Bericht.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in €/m² je Zone, dazu eine Heatmap der Angebotspreise.
Bebauungspläne & Baurecht
Bebauungspläne mit Planzeichnung und Festsetzungen, wo die Gemeinde sie online stellt.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken, oft das erste Zeichen eines Bauvorhabens.
Alle Layer auf der Karte ansehen
Flurstücke, Bodenrichtwerte und Bebauungspläne direkt auf der Karte öffnen.
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Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Essen
Assetfy verbindet für Essen das amtliche Liegenschaftskataster aus Nordrhein-Westfalen mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 2.113 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Essen, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Liegenschaftskarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.
Planungsrecht
Bebauungspläne in Essen
Für Essen liegen in Assetfy 936 Bebauungspläne aus den amtlichen Bauleitplan-Diensten vor, ohne Pläne in Aufstellung. Auf der Karte ist für jedes Flurstück zu sehen, ob es im Geltungsbereich eines Plans liegt, mit Planbezeichnung und, soweit die Gemeinde sie veröffentlicht, den Planunterlagen als PDF.
Architekten und Planer prüfen dort GRZ, GFZ und Bestandsbebauung am Flurstück und übernehmen Flurstücke, Gebäude und Plangrenzen als Lageplan im DXF-Format. Wie du einen Plan liest und was ohne Bebauungsplan gilt, steht im Ratgeber Bebauungsplan online einsehen.