Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen, die gerade online sind.
Marktdaten
Immobilienmarkt Ulm in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 536 aktuellen Kaufangeboten in Ulm – berechnet aus den Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbeimmobilien | 8 | 903.286 € | 365.000 – 1.794.000 € | 3.550 € | 1.006 m² |
| Wohnungen | 303 | 430.798 € | 193.600 – 813.255 € | 4.836 € | 86 m² |
| Häuser | 210 | 883.233 € | 393.800 – 1.400.000 € | 7.357 € | 584 m² |
| Grundstücke | 9 | 897.556 € | 536.000 – 1.319.200 € | 971 € | 1.077 m² |
| Garagen & Stellplätze | 6 | 23.083 € | 14.750 – 29.500 € | – | – |
Mit 303 Angeboten bilden Wohnungen das größte Segment des Kaufmarkts in Ulm. Den günstigsten Einstieg bieten Garagen & Stellplätze mit durchschnittlich 23.083 €, während Gewerbeimmobilien mit im Mittel 903.286 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.832 €/m² und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Baulich ist der Bestand überwiegend von Nachkriegs- und Bestandsbauten (1950–1989) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 3,8 % (über 177 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Zusätzlich sind aktuell 6 Zwangsversteigerungstermine im Stadtgebiet von Ulm angesetzt.
- Typisches Baujahr
- Median 1974 (Spanne 1862–2027)
- Objektzustand
- 21 % Erstbezug/neuwertig, 14 % saniert/modernisiert, 10 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse A (29 % von 227 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–H
Kartenlayer
Diese Layer liegen für Ulm auf der Karte
Liegenschaftskarte
Flurstücksnummer, Fläche, Gemarkung und Nutzungsart per Klick aufs Flurstück.
Gebäude & 3D
Grundrisse, Geschosse und Gebäudehöhen, dazu ein 3D-Modell aus amtlichen LoD2-Daten.
AI-Analyse
Flurstück anklicken, Analyse starten: Lage, Baurecht und Preise als PDF-Bericht.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in €/m² je Zone, dazu eine Heatmap der Angebotspreise.
Bebauungspläne & Baurecht
Bebauungspläne mit Planzeichnung und Festsetzungen, wo die Gemeinde sie online stellt.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken, oft das erste Zeichen eines Bauvorhabens.
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Flurstücke, Bodenrichtwerte und Bebauungspläne direkt auf der Karte öffnen.
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Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Ulm
Assetfy verbindet für Ulm das amtliche Liegenschaftskataster aus Baden-Württemberg mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 536 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Ulm, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Liegenschaftskarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.
Planungsrecht
Bebauungspläne in Ulm
Für Ulm liegen in Assetfy 195 Bebauungspläne aus den amtlichen Bauleitplan-Diensten vor, ohne Pläne in Aufstellung. Auf der Karte ist für jedes Flurstück zu sehen, ob es im Geltungsbereich eines Plans liegt, mit Planbezeichnung und, soweit die Gemeinde sie veröffentlicht, den Planunterlagen als PDF.
Architekten und Planer prüfen dort GRZ, GFZ und Bestandsbebauung am Flurstück und übernehmen Flurstücke, Gebäude und Plangrenzen als Lageplan im DXF-Format. Wie du einen Plan liest und was ohne Bebauungsplan gilt, steht im Ratgeber Bebauungsplan online einsehen.