Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Die Objektzahlen stammen aus den aktiven Marktdaten in Assetfy und ergänzen die Flurkarte um Preissignale und Objektkontext.
Marktdaten
Immobilienmarkt Baden-Baden in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 855 aktuellen Kaufangeboten in Baden-Baden – berechnet aus den Live-Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 408 | 485.762 € | 179.000 – 950.000 € | 6.803 € | 102 m² |
| Häuser | 421 | 902.688 € | 349.053 – 1.771.520 € | 3.904 € | 239 m² |
| Grundstücke | 26 | 500.795 € | 56.410 – 1.279.100 € | 545 € | 1.700 m² |
Mit 421 Angeboten bilden Häuser das größte Segment des Kaufmarkts in Baden-Baden. Den günstigsten Einstieg bieten Wohnungen mit durchschnittlich 485.762 €, während Häuser mit im Mittel 902.688 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.331 €/m² und damit im bundesweiten Mittelfeld. Baulich ist der Bestand überwiegend von Nachkriegs- und Bestandsbauten (1950–1989) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 4,0 % (über 174 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Zusätzlich sind aktuell 3 Zwangsversteigerungstermine im Stadtgebiet von Baden-Baden angesetzt.
- Typisches Baujahr
- Median 1971 (Spanne 1850–2028)
- Objektzustand
- 25 % Erstbezug/neuwertig, 21 % saniert/modernisiert, 11 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse A (39 % von 302 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–H
Kartenlayer
Was Sie auf der Flurkarte von Baden-Baden erwartet
Liegenschaftskarte
Kataster- und Liegenschaftsdaten im Kartenkontext öffnen, statt zwischen Geoportalen zu springen.
Gebäude & 3D
Gebäudegrundrisse, Lageinformationen und 3D-Ansichten für eine schnelle bauliche Einschätzung.
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Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte und Preis-Heatmaps helfen bei Marktvergleich, Lagebewertung und Ersteinschätzung.
Bebauungspläne & Baurecht
B-Pläne, planungsrechtlicher Kontext und Umgebungslayer unterstützen die erste Potenzialprüfung.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Änderungen wie Teilungen und Zusammenlegungen werden als frühe Signale für Off-Market-Chancen sichtbar.
Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Baden-Baden
Assetfy verbindet für Baden-Baden das amtliche Liegenschaftskataster aus Baden-Württemberg mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 868 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Baden-Baden, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Liegenschaftskarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.