Gewerbe leer, Wohnung gefragt. Dieser Spread ist einer der spannendsten Hebel im aktuellen Markt. Im Video beschreibt Immo Rob seinen Weg aus einer Leipziger Gewerbeeinheit ein WG-Case mit rund 1.200 € Kaltmiete im Monat bei 0 € Eigenkapital und etwa 11,5% Mietrendite.
➡️ Starker Discount auf den m²-Preis durch geringe Gewerbenachfrage.
➡️ Umnutzung zu Wohnraum, Optimierung des Grundrisses auf WG-Vermietung (kleine Zimmer, gemeinschaftliche Küche mit Terrassenzugang, zusätzlicher Gemeinschaftsraum im Souterrain).
➡️ Vollfinanzierung inkl. Sanierung und Nebenkosten, um die Eigenkapitalrendite praktisch zu „unendlich“ zu hebeln.
Hier gehts zum Video: 👇
https://lnkd.in/gdZin8Tk
via Robert Memmler