Kreuzberg + Einfamilienhaus (EFH) + direktes Wassergrundstück an der Spree.
Berlin am Meer. 🌊
Off-Market Success-Story in der jungen Hauptstadt.
Wir waren gestern in der neuen Sauna beim Bootsverleih Kreuzberg am Flutgraben. Links wummert im Sommer der Club der Visionäre, rechts rattert das Betonwerk von CEMEX.
Und mittendrin: Ein friedliches, modernes Einfamilienhaus. Erste Reihe Wassergrundstück an der Spree.
Mein Kumpel schaut mich an und fragt:
„Das ist doch alles Gewerbe hier. Niemandsland auf dem ehemaligen Grenzstreifen. Wie kann man hier legal wohnen?"
Berechtigte Frage! Wir haben es mal direkt analysiert:
1️⃣ Auffälligkeit in der Flurkarte
Das Flurstück 102/6 verschmilzt Land und Wasser in einem Titel. Typisch für ein Pachtgrundstück der öffentlichen Hand am Flutgraben.
2️⃣ Kataster-Beweis
Dann haben wir die Berliner Gebäudedaten geladen. Das Amt führt das Gebäude als „Wohnhaus", mitten im Grünfläche-Gewerbegebiet.
3️⃣ Der § 8 BauNVO-Hack
Unser Flächennutzungsplan Layer sagt eindeutig: „Grünfläche". Eigentlich Bauverbot.
Viele ältere Gebäudestrukturen, doch das moderne EFH kam auf jeden Fall später dazu – vermutlich als „Betriebsleiterwohnung" begründet mit dem Gewerbebetrieb.
4️⃣ Die Architektur als Zeuge
Auch heute noch alles zumeist rudimentäre Bauten. Unsere These: Temporäre Strukturen aufgrund befristeten Pachtverträgen.
Das clevere Erbe von Nachwende-Pionieren?
💡 Fazit
Ohne die Datenbasis wären wir nicht drauf gekommen. Wir haben keinen Einblick in die Pachtverträge oder Baugenehmigungen, daher bleiben es unsere Vermutungen, unverifiziert aber plausible Indizien. Chapeau!
Wer den Markt wirklich verstehen will, muss tiefer schauen als nur auf die Fassade.
Unverbindlicher Test unserer Karte (ohne Login mgl.): 👇
https://lnkd.in/d68iE_KU
