Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen, die gerade online sind.
Marktdaten
Immobilienmarkt Tegernsee in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 65 aktuellen Kaufangeboten in Tegernsee – berechnet aus den Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 30 | 1.136.286 € | 465.000 – 2.680.000 € | 10.754 € | 103 m² |
| Häuser | 25 | 3.105.580 € | 980.000 – 7.188.000 € | 13.830 € | 345 m² |
| Grundstücke | 10 | 4.989.444 € | 2.300.000 – 9.800.000 € | 2.835 € | 2.806 m² |
Mit 30 Angeboten bilden Wohnungen das größte Segment des Kaufmarkts in Tegernsee. Den günstigsten Einstieg bieten Wohnungen mit durchschnittlich 1.136.286 €, während Grundstücke mit im Mittel 4.989.444 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 12.152 €/m² und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Baulich ist der Bestand überwiegend von Neubauten und jüngeren Objekten (ab 1990) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 2,9 % (über 11 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger.
- Typisches Baujahr
- Median 1984 (Spanne 1850–2028)
- Objektzustand
- 44 % Erstbezug/neuwertig, 12 % saniert/modernisiert, 12 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse A (30 % von 23 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–F
Kartenlayer
Diese Layer liegen für Tegernsee auf der Karte
Liegenschaftskarte
Flurstücksnummer, Fläche, Gemarkung und Nutzungsart per Klick aufs Flurstück.
Gebäude & 3D
Grundrisse, Geschosse und Gebäudehöhen, dazu ein 3D-Modell aus amtlichen LoD2-Daten.
AI-Analyse
Flurstück anklicken, Analyse starten: Lage, Baurecht und Preise als PDF-Bericht.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in €/m² je Zone, dazu eine Heatmap der Angebotspreise.
Bebauungspläne & Baurecht
Bebauungspläne mit Planzeichnung und Festsetzungen, wo die Gemeinde sie online stellt.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken, oft das erste Zeichen eines Bauvorhabens.
Alle Layer auf der Karte ansehen
Flurstücke, Bodenrichtwerte und Bebauungspläne direkt auf der Karte öffnen.
Zur Karte
Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Tegernsee
Assetfy verbindet für Tegernsee die amtliche Parzellarkarte als Kartenbild und daraus genäherte Grundstücksgrenzen (ohne Flurstücksnummer) mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 65 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Tegernsee, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Parzellarkarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.