Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen, die gerade online sind.
Marktdaten
Immobilienmarkt Neusäß in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 146 aktuellen Kaufangeboten in Neusäß – berechnet aus den Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbeimmobilien | 1 | 179.000 € | – | 4.071 € | 44 m² |
| Wohnungen | 58 | 326.803 € | 162.800 – 518.440 € | 4.163 € | 78 m² |
| Häuser | 60 | 836.306 € | 394.000 – 1.414.000 € | 4.714 € | 192 m² |
| Grundstücke | 24 | 897.600 € | 297.150 – 1.759.500 € | 765 € | 1.339 m² |
| Garagen & Stellplätze | 3 | 16.167 € | 12.100 – 21.700 € | – | – |
Mit 60 Angeboten bilden Häuser das größte Segment des Kaufmarkts in Neusäß. Den günstigsten Einstieg bieten Garagen & Stellplätze mit durchschnittlich 16.167 €, während Grundstücke mit im Mittel 897.600 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.440 €/m² und damit im bundesweiten Mittelfeld. Baulich ist der Bestand überwiegend von Nachkriegs- und Bestandsbauten (1950–1989) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 4,2 % (über 32 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger.
- Typisches Baujahr
- Median 1974 (Spanne 1850–2027)
- Objektzustand
- 15 % Erstbezug/neuwertig, 22 % saniert/modernisiert, 18 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse E (39 % von 44 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–F
Kartenlayer
Diese Layer liegen für Neusäß auf der Karte
Liegenschaftskarte
Flurstücksnummer, Fläche, Gemarkung und Nutzungsart per Klick aufs Flurstück.
Gebäude & 3D
Grundrisse, Geschosse und Gebäudehöhen, dazu ein 3D-Modell aus amtlichen LoD2-Daten.
AI-Analyse
Flurstück anklicken, Analyse starten: Lage, Baurecht und Preise als PDF-Bericht.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in €/m² je Zone, dazu eine Heatmap der Angebotspreise.
Bebauungspläne & Baurecht
Bebauungspläne mit Planzeichnung und Festsetzungen, wo die Gemeinde sie online stellt.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken, oft das erste Zeichen eines Bauvorhabens.
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Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Neusäß
Assetfy verbindet für Neusäß die amtliche Parzellarkarte als Kartenbild und daraus genäherte Grundstücksgrenzen (ohne Flurstücksnummer) mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 146 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Neusäß, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Parzellarkarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.