Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen, die gerade online sind.
Marktdaten
Immobilienmarkt München in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 8.797 aktuellen Kaufangeboten in München – berechnet aus den Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbeimmobilien | 67 | 2.530.501 € | 441.400 – 3.265.000 € | 6.954 € | 470 m² |
| Wohnungen | 6.471 | 760.401 € | 295.000 – 1.326.700 € | 9.613 € | 77 m² |
| Häuser | 1.733 | 2.106.669 € | 772.800 – 3.815.000 € | 8.697 € | 255 m² |
| Grundstücke | 419 | 1.773.423 € | 504.700 – 2.900.000 € | 2.278 € | 856 m² |
| Garagen & Stellplätze | 107 | 31.641 € | 13.900 – 45.000 € | 2.176 € | 11 m² |
Mit 6.471 Angeboten bilden Wohnungen das größte Segment des Kaufmarkts in München. Den günstigsten Einstieg bieten Garagen & Stellplätze mit durchschnittlich 31.641 €, während Gewerbeimmobilien mit im Mittel 2.530.501 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 9.307 €/m² und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Baulich ist der Bestand überwiegend von Neubauten und jüngeren Objekten (ab 1990) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 3,5 % (über 2.088 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Zusätzlich sind aktuell 11 Zwangsversteigerungstermine im Stadtgebiet von München angesetzt.
- Typisches Baujahr
- Median 1987 (Spanne 1850–2029)
- Objektzustand
- 40 % Erstbezug/neuwertig, 16 % saniert/modernisiert, 7 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse A (34 % von 4.531 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–H
Kartenlayer
Diese Layer liegen für München auf der Karte
Liegenschaftskarte
Flurstücksnummer, Fläche, Gemarkung und Nutzungsart per Klick aufs Flurstück.
Gebäude & 3D
Grundrisse, Geschosse und Gebäudehöhen, dazu ein 3D-Modell aus amtlichen LoD2-Daten.
AI-Analyse
Flurstück anklicken, Analyse starten: Lage, Baurecht und Preise als PDF-Bericht.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in €/m² je Zone, dazu eine Heatmap der Angebotspreise.
Bebauungspläne & Baurecht
Bebauungspläne mit Planzeichnung und Festsetzungen, wo die Gemeinde sie online stellt.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken, oft das erste Zeichen eines Bauvorhabens.
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Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in München
Assetfy verbindet für München die amtliche Parzellarkarte als Kartenbild und daraus genäherte Grundstücksgrenzen (ohne Flurstücksnummer) mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 8.790 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte München, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Parzellarkarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.