Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen, die gerade online sind.
Marktdaten
Immobilienmarkt Kulmbach in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 253 aktuellen Kaufangeboten in Kulmbach – berechnet aus den Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbeimmobilien | 2 | 769.363 € | 588.853 – 949.873 € | 3.039 € | 304 m² |
| Wohnungen | 50 | 195.930 € | 119.450 – 279.600 € | 2.416 € | 83 m² |
| Häuser | 175 | 392.330 € | 170.800 – 650.000 € | 4.064 € | 196 m² |
| Grundstücke | 26 | 195.831 € | 5.900 – 432.600 € | 241 € | 2.158 m² |
Mit 175 Angeboten bilden Häuser das größte Segment des Kaufmarkts in Kulmbach. Den günstigsten Einstieg bieten Grundstücke mit durchschnittlich 195.831 €, während Gewerbeimmobilien mit im Mittel 769.363 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.692 €/m² und damit im bundesweiten Mittelfeld. Baulich ist der Bestand überwiegend von Nachkriegs- und Bestandsbauten (1950–1989) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 5,8 % (über 46 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Zusätzlich sind aktuell 5 Zwangsversteigerungstermine im Stadtgebiet von Kulmbach angesetzt.
- Typisches Baujahr
- Median 1971 (Spanne 1850–2028)
- Objektzustand
- 46 % Erstbezug/neuwertig, 11 % saniert/modernisiert, 15 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse E (44 % von 32 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–F
Kartenlayer
Diese Layer liegen für Kulmbach auf der Karte
Liegenschaftskarte
Flurstücksnummer, Fläche, Gemarkung und Nutzungsart per Klick aufs Flurstück.
Gebäude & 3D
Grundrisse, Geschosse und Gebäudehöhen, dazu ein 3D-Modell aus amtlichen LoD2-Daten.
AI-Analyse
Flurstück anklicken, Analyse starten: Lage, Baurecht und Preise als PDF-Bericht.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in €/m² je Zone, dazu eine Heatmap der Angebotspreise.
Bebauungspläne & Baurecht
Bebauungspläne mit Planzeichnung und Festsetzungen, wo die Gemeinde sie online stellt.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken, oft das erste Zeichen eines Bauvorhabens.
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Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Kulmbach
Assetfy verbindet für Kulmbach die amtliche Parzellarkarte als Kartenbild und daraus genäherte Grundstücksgrenzen (ohne Flurstücksnummer) mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 253 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Kulmbach, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Parzellarkarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.