Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen, die gerade online sind.
Marktdaten
Immobilienmarkt Berchtesgaden in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 51 aktuellen Kaufangeboten in Berchtesgaden – berechnet aus den Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 24 | 543.163 € | 215.700 – 824.000 € | 5.700 € | 102 m² |
| Häuser | 23 | 1.249.608 € | 549.200 – 2.360.000 € | 4.235 € | 348 m² |
| Grundstücke | 4 | 987.500 € | 737.500 – 1.237.500 € | 734 € | 28.721 m² |
Mit 24 Angeboten bilden Wohnungen das größte Segment des Kaufmarkts in Berchtesgaden. Den günstigsten Einstieg bieten Wohnungen mit durchschnittlich 543.163 €, während Häuser mit im Mittel 1.249.608 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.983 €/m² und damit im bundesweiten Mittelfeld. Baulich ist der Bestand überwiegend von Neubauten und jüngeren Objekten (ab 1990) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 3,5 % (über 13 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger.
- Typisches Baujahr
- Median 1983 (Spanne 1853–2026)
- Objektzustand
- 44 % Erstbezug/neuwertig, 3 % saniert/modernisiert, 0 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- überwiegend Klasse A (72 % von 18 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–D
Kartenlayer
Diese Layer liegen für Berchtesgaden auf der Karte
Liegenschaftskarte
Flurstücksnummer, Fläche, Gemarkung und Nutzungsart per Klick aufs Flurstück.
Gebäude & 3D
Grundrisse, Geschosse und Gebäudehöhen, dazu ein 3D-Modell aus amtlichen LoD2-Daten.
AI-Analyse
Flurstück anklicken, Analyse starten: Lage, Baurecht und Preise als PDF-Bericht.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in €/m² je Zone, dazu eine Heatmap der Angebotspreise.
Bebauungspläne & Baurecht
Bebauungspläne mit Planzeichnung und Festsetzungen, wo die Gemeinde sie online stellt.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken, oft das erste Zeichen eines Bauvorhabens.
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Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Berchtesgaden
Assetfy verbindet für Berchtesgaden die amtliche Parzellarkarte als Kartenbild und daraus genäherte Grundstücksgrenzen (ohne Flurstücksnummer) mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 51 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Berchtesgaden, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Parzellarkarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.