Flurkarte Neckarsulm (Kernstadt): Flurstücke, Liegenschaftskarte & Bodenrichtwerte

Grundstücksbericht

PDF-Grundstücksbericht für ein Flurstück in Neckarsulm (Kernstadt)

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Wählen Sie in der interaktiven Karte ein beliebiges Flurstück in Neckarsulm (Kernstadt) und erhalten Sie sofort einen detaillierten PDF-Bericht mit ALKIS®-Daten, Bodenrichtwert, Bebauung und KI-gestützter Potenzialeinschätzung.

Flurstücksdaten – Nummer, Flur, Gemarkung, Adresse, Fläche
Gebäude – Anzahl, Grundrisse, Geschosse, Höhe, Nutzfläche
Bebauungspotenzial – GFZ (IST), GRZ, zusätzliche BGF, Vergleich mit der Umgebung
KI-Einschätzung – Bebauungsdichte und Potenzial im Kontext 200m-Umkreis
Kartenausschnitt – Flurstück & alle Gebäude visualisiert auf der Liegenschaftskarte

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Marktüberblick

Aktuelle Immobilienangebote

Die Objektzahlen stammen aus den aktiven Marktdaten in Assetfy und ergänzen die Flurkarte um Preissignale und Objektkontext.

Gewerbeimmobilien 3 Wohnungen 62 Häuser 67 Grundstücke 1 Garagen & Stellplätze 1 Zwangsversteigerungen 12

Assetfy Karte mit aktuellen Immobilienangeboten

Interaktive Karte öffnen Neckarsulm (Kernstadt) mit aktuellen Kaufobjekten, Flurstücken und Bodenrichtwerten

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Marktdaten

Immobilienmarkt Neckarsulm (Kernstadt) in Zahlen

Durchschnitts- und Spannenwerte aus 131 aktuellen Kaufangeboten in Neckarsulm (Kernstadt) – berechnet aus den Live-Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).

Objekttyp	Angebote	Ø Kaufpreis	Preisspanne	Ø €/m²	Ø Größe
Wohnungen	62	302.356 €	148.400 – 469.000 €	3.798 €	79 m²
Häuser	67	565.073 €	349.000 – 790.600 €	3.393 €	171 m²
Grundstücke	1	324.000 €	–	800 €	405 m²
Garagen & Stellplätze	1	17.950 €	–	–	–

Mit 67 Angeboten bilden Häuser das größte Segment des Kaufmarkts in Neckarsulm (Kernstadt). Den günstigsten Einstieg bieten Garagen & Stellplätze mit durchschnittlich 17.950 €, während Häuser mit im Mittel 565.073 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.587 €/m² und damit im bundesweiten Mittelfeld. Baulich ist der Bestand überwiegend von Nachkriegs- und Bestandsbauten (1950–1989) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 4,7 % (über 33 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Zusätzlich sind aktuell 12 Zwangsversteigerungstermine im Stadtgebiet von Neckarsulm (Kernstadt) angesetzt.

Typisches Baujahr: Median 1982 (Spanne 1888–2025)
Objektzustand: 24 % Erstbezug/neuwertig, 25 % saniert/modernisiert, 5 % renovierungsbedürftig
Energieeffizienz: am häufigsten Klasse A (22 % von 45 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–G

Kartenlayer

Was Sie auf der Flurkarte von Neckarsulm (Kernstadt) erwartet

Flurstücke & Grundstücksgrenzen

Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.

Liegenschaftskarte

Kataster- und Liegenschaftsdaten im Kartenkontext öffnen, statt zwischen Geoportalen zu springen.

Gebäude & 3D

Gebäudegrundrisse, Lageinformationen und 3D-Ansichten für eine schnelle bauliche Einschätzung.

AI-Analyse

Objekt oder Flurstück anklicken, Analyse starten und in kurzer Zeit einen professionellen PDF-Bericht erhalten.

Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte und Preis-Heatmaps helfen bei Marktvergleich, Lagebewertung und Ersteinschätzung.

Bebauungspläne & Baurecht

B-Pläne, planungsrechtlicher Kontext und Umgebungslayer unterstützen die erste Potenzialprüfung.

Aktuelle Marktangebote

Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.

Kataster-Monitoring

Änderungen wie Teilungen und Zusammenlegungen werden als frühe Signale für Off-Market-Chancen sichtbar.

Preisvergleich – Kaufpreis pro m² vs. Ø-Marktpreis, Abweichung in Prozent
Renditekennzahlen – Bruttomietrendite, potenzielle Kaltmiete
Objektsignale – automatische Tags wie Ausbaureserve, Leerstand, Preisreduziert
Executive Summary – strukturierte KI-Einschätzung zur Investmentstory
Ampel-Bewertung – Rendite-Potenzial und Preis-Markt-Verhältnis auf einen Blick

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Assetfy Flurkarte mit Flurstücken und Grundstücksdaten

Lage & Daten

Datengrundlage für Grundstücke in Neckarsulm (Kernstadt)

Assetfy verbindet für Neckarsulm (Kernstadt) das amtliche Liegenschaftskataster aus Baden-Württemberg mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 134 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.

Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Neckarsulm (Kernstadt), um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Liegenschaftskarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.

Amtliche Datenbasis

Quelle der Liegenschaftsdaten
in Neckarsulm (Kernstadt)

Die Originaldaten des Liegenschaftskatasters stammen aus ALKIS® LGL Baden-Württemberg. Assetfy aktualisiert die Geobasisdaten ständig und verknüpft sie mit aktuellen Marktangeboten, Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und AI-Analysen. Damit Standortprüfung, Potenzialbewertung und Akquise einfach und verständlich direkt am Flurstück beginnen.

Datenverfügbarkeit prüfen Quelle anzeigen

Flurkarte Neckarsulm (Kernstadt)