Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen, die gerade online sind.
Marktdaten
Immobilienmarkt Neckarsulm (Kernstadt) in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 160 aktuellen Kaufangeboten in Neckarsulm (Kernstadt) – berechnet aus den Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbeimmobilien | 3 | 322.333 € | 279.400 – 375.400 € | 2.488 € | 140 m² |
| Wohnungen | 81 | 312.406 € | 169.000 – 472.000 € | 3.667 € | 85 m² |
| Häuser | 73 | 588.662 € | 389.000 – 879.000 € | 35.424 € | 163 m² |
| Grundstücke | 2 | 441.500 € | 347.500 – 535.500 € | 824 € | 532 m² |
| Garagen & Stellplätze | 1 | 17.950 € | – | – | – |
Mit 81 Angeboten bilden Wohnungen das größte Segment des Kaufmarkts in Neckarsulm (Kernstadt). Den günstigsten Einstieg bieten Garagen & Stellplätze mit durchschnittlich 17.950 €, während Häuser mit im Mittel 588.662 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 18.410 €/m² und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Baulich ist der Bestand überwiegend von Neubauten und jüngeren Objekten (ab 1990) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 4,7 % (über 37 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Zusätzlich sind aktuell 14 Zwangsversteigerungstermine im Stadtgebiet von Neckarsulm (Kernstadt) angesetzt.
- Typisches Baujahr
- Median 1983 (Spanne 1888–2025)
- Objektzustand
- 15 % Erstbezug/neuwertig, 25 % saniert/modernisiert, 8 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse B (20 % von 54 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–H
Kartenlayer
Diese Layer liegen für Neckarsulm (Kernstadt) auf der Karte
Liegenschaftskarte
Flurstücksnummer, Fläche, Gemarkung und Nutzungsart per Klick aufs Flurstück.
Gebäude & 3D
Grundrisse, Geschosse und Gebäudehöhen, dazu ein 3D-Modell aus amtlichen LoD2-Daten.
AI-Analyse
Flurstück anklicken, Analyse starten: Lage, Baurecht und Preise als PDF-Bericht.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in €/m² je Zone, dazu eine Heatmap der Angebotspreise.
Bebauungspläne & Baurecht
Bebauungspläne mit Planzeichnung und Festsetzungen, wo die Gemeinde sie online stellt.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken, oft das erste Zeichen eines Bauvorhabens.
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Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Neckarsulm (Kernstadt)
Assetfy verbindet für Neckarsulm (Kernstadt) das amtliche Liegenschaftskataster aus Baden-Württemberg mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 160 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Neckarsulm (Kernstadt), um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Liegenschaftskarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.