Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen, die gerade online sind.
Marktdaten
Immobilienmarkt Gengenbach in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 44 aktuellen Kaufangeboten in Gengenbach – berechnet aus den Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbeimmobilien | 2 | 417.000 € | 394.600 – 439.400 € | 3.151 € | 132 m² |
| Wohnungen | 16 | 280.313 € | 170.000 – 380.000 € | 3.089 € | 90 m² |
| Häuser | 24 | 651.950 € | 330.000 – 1.075.000 € | 3.262 € | 209 m² |
| Grundstücke | 2 | 250.000 € | – | 486 € | 514 m² |
Mit 24 Angeboten bilden Häuser das größte Segment des Kaufmarkts in Gengenbach. Den günstigsten Einstieg bieten Grundstücke mit durchschnittlich 250.000 €, während Häuser mit im Mittel 651.950 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.191 €/m² und damit im unteren bis mittleren Bereich des bundesweiten Niveaus. Baulich ist der Bestand überwiegend von Nachkriegs- und Bestandsbauten (1950–1989) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 3,6 % (über 14 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger.
- Typisches Baujahr
- Median 1974 (Spanne 1930–2027)
- Objektzustand
- 3 % Erstbezug/neuwertig, 9 % saniert/modernisiert, 22 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse B (27 % von 11 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–D
Kartenlayer
Diese Layer liegen für Gengenbach auf der Karte
Liegenschaftskarte
Flurstücksnummer, Fläche, Gemarkung und Nutzungsart per Klick aufs Flurstück.
Gebäude & 3D
Grundrisse, Geschosse und Gebäudehöhen, dazu ein 3D-Modell aus amtlichen LoD2-Daten.
AI-Analyse
Flurstück anklicken, Analyse starten: Lage, Baurecht und Preise als PDF-Bericht.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in €/m² je Zone, dazu eine Heatmap der Angebotspreise.
Bebauungspläne & Baurecht
Bebauungspläne mit Planzeichnung und Festsetzungen, wo die Gemeinde sie online stellt.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken, oft das erste Zeichen eines Bauvorhabens.
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Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Gengenbach
Assetfy verbindet für Gengenbach das amtliche Liegenschaftskataster aus Baden-Württemberg mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 44 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Gengenbach, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Liegenschaftskarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.