Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen, die gerade online sind.
Marktdaten
Immobilienmarkt Fellbach in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 221 aktuellen Kaufangeboten in Fellbach – berechnet aus den Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbeimmobilien | 4 | 1.944.750 € | 511.200 – 4.340.500 € | 2.009 € | 1.455 m² |
| Wohnungen | 163 | 380.828 € | 199.000 – 611.000 € | 4.516 € | 85 m² |
| Häuser | 50 | 797.187 € | 396.000 – 1.334.000 € | 3.788 € | 227 m² |
| Grundstücke | 4 | 859.750 € | 446.300 – 1.185.000 € | 1.065 € | 776 m² |
Mit 163 Angeboten bilden Wohnungen das größte Segment des Kaufmarkts in Fellbach. Den günstigsten Einstieg bieten Wohnungen mit durchschnittlich 380.828 €, während Gewerbeimmobilien mit im Mittel 1.944.750 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.302 €/m² und damit im bundesweiten Mittelfeld. Baulich ist der Bestand überwiegend von Nachkriegs- und Bestandsbauten (1950–1989) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 4,1 % (über 59 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger.
- Typisches Baujahr
- Median 1982 (Spanne 1900–2028)
- Objektzustand
- 23 % Erstbezug/neuwertig, 21 % saniert/modernisiert, 8 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse A (43 % von 128 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–H
Kartenlayer
Diese Layer liegen für Fellbach auf der Karte
Liegenschaftskarte
Flurstücksnummer, Fläche, Gemarkung und Nutzungsart per Klick aufs Flurstück.
Gebäude & 3D
Grundrisse, Geschosse und Gebäudehöhen, dazu ein 3D-Modell aus amtlichen LoD2-Daten.
AI-Analyse
Flurstück anklicken, Analyse starten: Lage, Baurecht und Preise als PDF-Bericht.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in €/m² je Zone, dazu eine Heatmap der Angebotspreise.
Bebauungspläne & Baurecht
Bebauungspläne mit Planzeichnung und Festsetzungen, wo die Gemeinde sie online stellt.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken, oft das erste Zeichen eines Bauvorhabens.
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Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Fellbach
Assetfy verbindet für Fellbach das amtliche Liegenschaftskataster aus Baden-Württemberg mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 221 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Fellbach, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Liegenschaftskarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.