Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen, die gerade online sind.
Marktdaten
Immobilienmarkt Aalen in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 365 aktuellen Kaufangeboten in Aalen – berechnet aus den Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbeimmobilien | 4 | 914.333 € | 255.600 – 1.659.600 € | 3.683 € | 274 m² |
| Wohnungen | 136 | 308.867 € | 182.000 – 492.500 € | 3.731 € | 84 m² |
| Häuser | 209 | 601.910 € | 249.900 – 1.100.000 € | 3.522 € | 183 m² |
| Grundstücke | 16 | 419.769 € | 238.800 – 586.200 € | 484 € | 1.044 m² |
Mit 209 Angeboten bilden Häuser das größte Segment des Kaufmarkts in Aalen. Den günstigsten Einstieg bieten Wohnungen mit durchschnittlich 308.867 €, während Gewerbeimmobilien mit im Mittel 914.333 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.605 €/m² und damit im bundesweiten Mittelfeld. Baulich ist der Bestand überwiegend von Nachkriegs- und Bestandsbauten (1950–1989) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 4,1 % (über 81 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Zusätzlich sind aktuell 1 Zwangsversteigerungstermine im Stadtgebiet von Aalen angesetzt.
- Typisches Baujahr
- Median 1973 (Spanne 1871–2028)
- Objektzustand
- 22 % Erstbezug/neuwertig, 23 % saniert/modernisiert, 14 % renovierungsbedürftig
- Energieeffizienz
- am häufigsten Klasse A (32 % von 95 Wohnungen mit Energieausweis), Spanne A–G
Kartenlayer
Diese Layer liegen für Aalen auf der Karte
Liegenschaftskarte
Flurstücksnummer, Fläche, Gemarkung und Nutzungsart per Klick aufs Flurstück.
Gebäude & 3D
Grundrisse, Geschosse und Gebäudehöhen, dazu ein 3D-Modell aus amtlichen LoD2-Daten.
AI-Analyse
Flurstück anklicken, Analyse starten: Lage, Baurecht und Preise als PDF-Bericht.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert in €/m² je Zone, dazu eine Heatmap der Angebotspreise.
Bebauungspläne & Baurecht
Bebauungspläne mit Planzeichnung und Festsetzungen, wo die Gemeinde sie online stellt.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Teilungen und Zusammenlegungen von Flurstücken, oft das erste Zeichen eines Bauvorhabens.
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Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Aalen
Assetfy verbindet für Aalen das amtliche Liegenschaftskataster aus Baden-Württemberg mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 365 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Aalen, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Liegenschaftskarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.