Flurstücke & Grundstücksgrenzen
Amtliche Flurstücksgrenzen, Gemarkungen, Fluren und Grundstückszuschnitte direkt auf der Karte.
Marktüberblick
Aktuelle Immobilienangebote
Die Objektzahlen stammen aus den aktiven Marktdaten in Assetfy und ergänzen die Flurkarte um Preissignale und Objektkontext.
Marktdaten
Immobilienmarkt Niederviehbach in Zahlen
Durchschnitts- und Spannenwerte aus 36 aktuellen Kaufangeboten in Niederviehbach – berechnet aus den Live-Marktdaten von über 25 Portalen (letzte 9 Monate berücksichtigt).
| Objekttyp | Angebote | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Ø €/m² | Ø Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| Häuser | 20 | 759.528 € | 344.214 – 1.259.350 € | 323.541 € | 152 m² |
| Grundstücke | 16 | 73.564 € | 5.600 – 172.300 € | 7 € | 7.546 m² |
Mit 20 Angeboten bilden Häuser das größte Segment des Kaufmarkts in Niederviehbach. Den günstigsten Einstieg bieten Grundstücke mit durchschnittlich 73.564 €, während Häuser mit im Mittel 759.528 € das obere Ende markieren. Der Wohnflächen-Quadratmeterpreis liegt bei rund 323.541 €/m² und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Baulich ist der Bestand überwiegend von Nachkriegs- und Bestandsbauten (1950–1989) geprägt. Bei den aktuell vermieteten Wohnungen und Häusern liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 4,6 % (über 4 Objekte) – ein Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Zusätzlich sind aktuell 18 Zwangsversteigerungstermine im Stadtgebiet von Niederviehbach angesetzt.
- Typisches Baujahr
- Median 1980 (Spanne 1880–2026)
- Objektzustand
- 9 % Erstbezug/neuwertig, 73 % saniert/modernisiert, 0 % renovierungsbedürftig
Kartenlayer
Was Sie auf der Flurkarte von Niederviehbach erwartet
Liegenschaftskarte
Kataster- und Liegenschaftsdaten im Kartenkontext öffnen, statt zwischen Geoportalen zu springen.
Gebäude & 3D
Gebäudegrundrisse, Lageinformationen und 3D-Ansichten für eine schnelle bauliche Einschätzung.
AI-Analyse
Objekt oder Flurstück anklicken, Analyse starten und in kurzer Zeit einen professionellen PDF-Bericht erhalten.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte und Preis-Heatmaps helfen bei Marktvergleich, Lagebewertung und Ersteinschätzung.
Bebauungspläne & Baurecht
B-Pläne, planungsrechtlicher Kontext und Umgebungslayer unterstützen die erste Potenzialprüfung.
Aktuelle Marktangebote
Kaufangebote aus Immobilienportalen ergänzen die Flurkarte um Preise, Flächen und Objektlinks.
Kataster-Monitoring
Änderungen wie Teilungen und Zusammenlegungen werden als frühe Signale für Off-Market-Chancen sichtbar.
Lage & Daten
Datengrundlage für Grundstücke in Niederviehbach
Assetfy verbindet für Niederviehbach das amtliche Liegenschaftskataster aus Bayern mit Bodenrichtwerten, Gebäudedaten und 36 aktiven Marktobjekten aus über 25 Portalen. Dadurch lässt sich ein Grundstück nicht nur auf der Flurkarte finden, sondern direkt mit Lagewerten, Angebotsdaten und baulichem Kontext einordnen.
Investoren, Makler, Häuslebauer und Eigentümer nutzen die Flurkarte Niederviehbach, um Grundstückszuschnitte, Nachbarschaftsbebauung und Verdichtungspotenziale schnell zu prüfen. Wer ein Grundstück kaufen, bewerten oder für eine Akquise vorbereiten möchte, kann Liegenschaftskarte, Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote an einem Ort prüfen.